Kaufpreis 311.000 €
01099 Dresden
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 311.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt mitten im Stadtzentrum, im geschichtsträchtigen Stadtteil Dresden-Neustadt. In direkter Nachbarschaft finden Sie weitere Wohn- und Geschäftshäuser, Restaurants und Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungensowie das Regierungsviertel. Unweit vom Objekt befindet sich die Elbe mit dem Blick über die Elbwiesenund die historische Altstadt. Das Restaurant "Rosengarten" an der Elbe erreichen sie fußläufig. Die Wege des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erledigen.Der Biomarkt, Sparkasse und Hausarzt sind gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, Freizeitangebotenund zum öffentlichen Nahverkehr machen das Objekt interessant durch die zentrale Lage sind die Möglichkeiten und Anbindungen für den öffentlichenNahverkehr hervorragend. Ausstattung: - Küche und Bad mit Fliesenboden- Wohn- und Schlafbereich sowie der Eingangsbereich haben Parkett- isolierverglaste Holzfenster und Holzinnenfensterbänke- Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge- Bad mit Wanne- großer Balkon- amerikanische Küche- zentrale Schließanlage- Abstellräume im Keller Objekt: Das MFH wurde Ende des letzten Jahrhunderts erbaut, 1994 kernsaniert und befindet sich in einem Sanierungsgebiet.Es ist komplett unterkellert.Das Treppenhaus ist gefliest und die Hauseingangstür wurde fachgerecht aufgearbeitet.Beide Wohnungen befinden sich im 1. OG und es gehören zwei eigene Abstellräume im Keller dazu.Das Haus ist komplett vermietet. Einen Leerstand gibt es hier nie !Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer..., das Objekt ist bestens geeignet !Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Sonstiges: Zwei Wohnungen, die sich im ersten OG befinden und zum Verkauf stehen, könnten auch zusammengelegt werden.Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf: 7.858,8 EUREine Wiedervermietbarkeit in dieser Lage ist mit max. 1 Woche angesetzt ! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.858,80 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
