Kaufpreis 625.000 €
84107 Weihmichl
Zimmer 7
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 7
Größe: 243 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Weihmichl ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 2.500 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig nach Landshut (ca. 11 km über die B 299) bzw. Autobahnanschluss A 92 München-Deggendorf (Ausfahrt Altdorf).Durch die A 92 (ca. 6 km) und die Bundesstraßen 11 und 15 besteht eine günstige Verkehrsanbindung zum Flughafen München II, der Landeshauptstadt München sowie den Städten Deggendorf, Passau und Regensburg.Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten u. Kinderkrippe. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Unterneuhausen. Weiterführende Schulen sind in Landshut bzw. Furth b. Landshut. Objekt: Herzlich willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges und familienfreundliches Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage.Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenmaße des Gebäudes betragen 13,24 m x 12,24 m. Bauweise: Erdgeschoss + Obergeschoss + ausbaufähiges Dachgeschoss.Es handelt sich hierbei um 2 abgeschlossene 3 1/2 Zimmerwohnungen mit jeweils eigenem Eingang über das Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² und die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Bäder und WC verfügen über ein Fenster. Hervorzuheben sind die großen und geräumigen Zimmer mit Entfaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt sowie Familien mit Kindern. Sollte das Platzangebot nicht reichen, haben Sie die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und einem eigenen Eingang über das Treppenhaus zu errichten.Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Instandhaltungen und Erneuerungen durchgeführt. Zum Beispiel: in beiden Wohnungen wurde 2018 die Toiletten komplett erneuert, 2021 die Duschen und 2010 ist der Wintergarten errichtet worden.Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung. Zur weiteren Unterstützung befindet sich in jeder Wohnung ein Pelletofen (Baujahr 2006 und 2008). Der Endenergiebedarf des Gebäudes (Verbrauchsausweis) beträgt 114,01 kWh/(m²*a).Durch die leichte Hanglage befindet sich die Doppelgarage im Kellerbereich, wo Sie trockenen Fußes von der Garage über das Treppenhaus in die Wohnungen gelangen. Die Garage hat eine E-Ladestation (Wallbox-Baujahr 2022). Weitere Kellerräume und eine große, beheizte Waschküche mit zusätzlicher Dusche sind ebenfalls vorhanden.Das Haus hat keinen größeren Renovierungs- bzw. Reparaturstau und ist im Prinzip sofort beziehbar. Die Ausstattung ist Geschmackssache und liegt im Auge des Betrachters ob die ein oder andereErneuerung/Modernisierung zu tätigen ist. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stellplatz: Doppelgarage mit E-Ladestation (Wallbox-Bj.: 2022) und 2 oberirdische KFZ-Stellplätze. Bezug: frei nach Absprache Sonstiges: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Glasfaseranschluss (2025), unterkellerte Terrasse, geschlagener Brunnen mit elektrischer Pumpe, Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss. Bodenbeläge der Räumlichkeiten ist gemischt von Parkettboden, Laminatboden, Vinyl und Fliesenbelag. Nutzung: Privat oder Gewerbe Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
