Kaufpreis 698.500 €
65428 Rüsselsheim am Main
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 698.500 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus steht in der beliebten Friedrich-Ebert-Siedlung, die sich durch Familienfreundlichkeit und Ruhe auszeichnet. Kita und Grundschule liegen in gut erreichbarer Nähe, auch eine weiterführende Schule ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im EKZ an der Adam-Opel-Straße. Objekt: Eine Immobilie mit Traumhaus-Charakter erwartet Sie in der beliebten Friedrich-Ebert-Siedlung in Rüsselsheim: Dieses Zweifamilienhaus wurde auf einem 770 m² großen Grundstück erbaut und später um einen Anbau erweitert. Zwischenzeitlich wurde es liebevoll gepflegt, renoviert und saniert und präsentiert sich heute außerordentlich wohnlich, modern und schick.Das Haus ist unterteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Damit eignet es sich hervorragend für mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst 2022 saniert und umgebaut - hier beziehen Sie quasi einen Neubau mit drei geräumigen Zimmern, Küche, Bad und WC.Der Schlafbereich besteht aus einem komfortablen Schlafzimmer und dem neu angelegten Bad-en-suite mit Wanne und bodengleicher Dusche. Insgesamt umfasst der private Bereich rund 28 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine praktische Ankleide, die sich vom Schlafzimmer aus begehen lässt. Sie wurde mit schicken grauen Einbauschränken ausgestattet.Im Wohnbereich genießen Sie Ihre freie Zeit mit einem guten Buch auf der Couch oder bei einem unterhaltsamen Film. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und in Ihren Garten.Ein separater Eingang führt in das Obergeschoss des Hauses: Hier gelangen Sie zunächst in eine freundlich helle Essdiele, an die sich nahtlos die voll ausgestattete Küche anschließt. Neben der Essdiele befindet sich das 24 m² große Wohnzimmer. Auf der anderen Seite der Essdiele erwartet Sie das Tageslichtbad.Auch im Obergeschoss stehen Ihnen im hinteren Teil der Wohnung zwei Zimmer zur Verfügung. Das eine wird zum Kinderreich; nebenan lässt sich mit einem bequemen Doppelbett ein persönlicher Rückzugsort einrichten, der über einen eigenen Balkon verfügt. Auch hier wird kein Extra-Kleiderschrank benötigt, denn ein praktischer Einbauschrank sorgt auch hier für reichlich Stauraum."Bonus-Platz" finden Sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Räumen zum Abstellen, Aufbewahren und Lagern all der Dinge, die nur selten benötigt werden, zur Verfügung, und abschließend seien noch der liebevoll gepflegte Garten mit Pool und die Garage erwähnt.Jetzt sind Sie am Zug - gleich Termin vereinbaren! Ausstattung: Haus und Grundstück wurden in den letzten Jahren stets gepflegt, renoviert und saniert. Mitte/Ende der 90er Jahre wurden das Dach gedeckt, die Fenster getauscht, neue Heizungsrohre und Heizkörper installiert, der Keller isoliert, der Hof neu gepflastert und der Kanal erneuert. Auch die Bäder (inkl. Rohrleitungen) wurden im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen neu gestaltet. 1998 wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert, und bei dieser Gelegenheit erfolgte auch der wohnraummäßige Ausbau des Dachbodens. Der Pool stammt aus dem Jahr 2002, und 2020 wurde der Garten neu gestaltet. 2021 folgte die neue Brennwerttherme, und last-but-not-least wurde die Erdgeschosswohnung modernisiert. Hierbei erfolgte auch die Neugestaltung des großen Badezimmers. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 5,95 %
