Kaufpreis 469.000 €
14089 Berlin
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Kladow gehö?rt zu den beliebtesten Wohnorten des Berliner Bezirks Spandau - hier treffen Natur, Wasser und städtischer Komfort harmonisch aufeinander. Dank zahlreicher Kitas, Schulen und Spielpla?tze ist diese Wohnlage insbesondere bei Familien seit vielen Jahren äußerst begehrt. Aber auch Naturbegeisterte, Wassersportfans und Golfer:innen genießen das besondere Umfeld: Der Berliner Golfclub Gatow, der nahegelegene Promenadenhafen mit gepflegten Grünflächen und geselligen Restaurants sowie der Glienicker See mit idyllischen Badestellen und sauberem Wasser sind jeweils nur einen Spaziergang oder eine kurze Radstrecke entfernt. Trotz des dörflichen Flairs sind Sie sehr gut an den Rest der Stadt angebunden: Verschiedene Buslinien fahren Sie auf direktem Wege zum Rathaus Spandau, zum S Bahnhof Heerstraße, zum Zoologischen Garten oder in die Potsdamer Innenstadt. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre nach ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee. Hier finden Sie ebenfalls sämtliche Anschlüsse an den Berliner Nahverkehr. Im historisch interessanten Ortskern von Kladow mit der denkmalgeschützten Dorfkirche können Sie bequem alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigen. Objekt: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Siedlung. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² stehen Ihnen drei Räume auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss präsentiert sich das Wohnzimmer hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Über den Balkon gelangen Sie in den kleinen Garten. Hier gibt es eine mit Steinfliesen belegte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse für Einbauten Ihrer Wahl sowie Platz für einen Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Das Kellergeschoss wurde umgebaut, sodass neben einem Hauswirtschafts- und einem Abstellraum auch ein weiterer Raum mit Infrarotheizung sowie ein Gäste-WC entstanden sind. Highlight dieser Immobilie ist ein gemeinschaftliches Wassergrundstück mit Zugang zur Havel und Slipanlage. Jedem Anlieger steht dieses Grundstück zum Beispiel für Festivitäten oder als Ausgangspunkt für Wassersportaktivitäten zur Verfügung. Auch ein Spiel - und ein Bolzplatz für Ihre Kleinen sind vorhanden.Ausstattung:.Laminat- und Fliesenboden.Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Marmor-Fensterbänken.Anschlüsse für eine Einbauküche.Deckenhöhe ca. 2,75 m.Terrasse mit Südausrichtung und Garten.Wannenbad und Gäste-WC.Keller mit weiterem Raum und WC.Außenstellplatz.Gartenhäuschen.Gemeinschaftsspielplatz.Gemeinschaftliches Wassergrundstück mit Zugang zur Havel und Slipanlage Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2015 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
