Kaufpreis 195.000 €
02730 Ebersbach-Neugersdorf
Zimmer 5
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 81 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 40 Stellplätze Lage: Zentrale Lage im Ort, direkt neben dem Freibad mit angrenzendem Caravanstellplatz und öffentlichem Parkplatz.Selbst Busse haben ausreichend Parkmöglichkeiten.Rings um das Objekt gibt es keine Wohnbebauung, somit auch keine Probleme mit Anwohnern oder Lärmbelästigung. Ausstattung: Die Heizungsanlage, eine Vismann Vitodens 200-W, Typ B2HF 32 KW, bereits wasserstofftauglich wurde 2023 neu eingebaut. Somit besteht kein Zwang der künftigen Nutzung von erneuerbarer Energie, was aber auch zukunftsweisend problemlos erweiterbar wäre. Es gibt für jede Etage einen separaten Heizkreis, wobei die Heizkosten und die Kosten für Warmwasser separat ablesbar sind.Die Funktionen können über WLAN gesteuert werden.Im Obergeschoss, der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Ofen/Kamin als nicht fossile Energiequelle einzubauen.Im Erdgeschoss, der Gaststube ist bereits ein Kaminofen mit einer ausreichenden Leistung vorhanden.Alle elektrischen Anlagen sind in 2024 geprüft, in Ordnung und auf den neusten Stand gebracht.Die vorhandene Einrichtung kann für einen reibungslosen Übergang bereits geplanter Veranstaltungen übernommen werden. Unterstützung kann gewährt werden.Die Räume/Kellerräume lassen auch breiten Raum für eine Nutzung in Handwerk und Gewerbe offen. Objekt: Im Jahre 1927 wurde das neu erbaute Schützenhaus geweiht.Von 2005 bis 2009 wurde das Haus grundlegend saniert und liebevoll um- und ausgebaut.Zum heutigen Zeitpunkt ist das Haus wieder in allen Ebenen nutzbar, zwei gemütliche Gasträume (bis 30 und 50 Personen) bis hin zu einem Saal (bis 250 Personen) und auch eine Kegelbahn stehen für die unterschiedlichsten Veranstaltungen und Kapazitäten zur Verfügung.Das Haus wird im Moment als reines Mietobjekt ohne Zwang zur Abnahme von Speisen oder Getränken betrieben. Damit ist die Möglichkeit gegeben, ohne gastronomische Vorkenntnisse mit relativ wenig Aufwand, regelmäßig Nebeneinkünfte zu erzielen, so dass sich das Haus kostenmäßig alleine trägt und Gewinne erzielt werden können.Der größte Teil des Kellergeschosses mit seiner DKBC-Wettkampfbahn ist langfristig an den ortsansässigen Kegelverein vermietet.Das Objekt ist von unterschiedlichen Veranstaltern oder Privatpersonen regelmäßig gut gebucht und wird auch weiterhin als kostengünstige Alternative zur Gastronomie attraktiv sein.Das Obergeschoss wurde ebenfalls für den kleinen Veranstaltungsbetrieb umgebaut. Diese Räume lassen sich aber mit vertretbarem Aufwand wieder zu einer Betreiberwohnung zurückbauen. Die ehemalige Wohnung im Obergeschoss könnte auch erweitert werden, in dem Teile der bisher gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss dafür umgenutzt werden.Der größte Teil des Kellergeschosses mit seiner DKBC - Classic-Bahn ist an den ortsansässigen Kegelverein vermietet. Sonstiges: Ebersbach/Sa. ist ein Ortsteil der Stadt Ebersbach-Neugersdorf im Landkreis Görlitz. Ebersbach liegt im Südosten Sachsens an der Grenze zu Nordböhmen (Tschechien). Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
