Kaufpreis 187.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: "Wem´s zu wohl ist, der geht nach Gohlis" (Friedrich Schiller). In einer bevorzugten Ecke des damals als Dorf wie heute als Topstadtteil Gohlis Süd mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus. (Das Schiller-Haus befindet sich in ca. 350 Meter Luftlinie.) Die Einheit bildete Teil der ehemaligen Bel Etage eines der herausragenden Häuser der Blüte der Reformstilarchitektur ("Jugendstil") von ganz Gohlis (Außenwände fast 60 cm usw.). Ausgesprochen ruhig und mit sehr guter Luft aus dem Auwald und Kleingärten ohne Verkehrsbelastung. Mit dem Rad durch das Rosental am Zooschaufenster oder Reiherhorsten vorbei in die City in kaum zehn Minuten.. Straßenbahnhaltestellen "Stallbaumstraße" und "Georg-Schumann-Straße/Wiederitzscher Straße" zur Auswahl binnen 300 bis 550 Meter zu Fuß, S-Bahn Möckern rund 700 Meter . Tagsüber Parkplätze vor der Tür. Integrative Kita schräg gegenüber. Stadtteilzentrum "Gohlis Süd"/Kaufland ..., REWE, ALDI usw. binnen 350 bis 500 Metern, Gohlis-Arkaden mit 54 Geschäften ca. 900 Meter. . Zum Rosental nur ca. 200 Meter. Gemessene Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 3.000 Meter, Flughafen 13,4 km. Nur 12 Stufen bis zum StraßenniveauInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, ParkettBemerkungen:Eher luxuriös; individualisierte USM-Haller-Elemente, Jugendstilmöbel u. ä. auf Wunsch mit gesondertem Vertrag über Mobilien zu übernehmen (Einsparungen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.) Objekt: . Sehr hohes Hochparterre ähnlich 1. OG. Treppenhaus saniert. komplett modernisiert . Gipsstuckornamente bei 3,07 m Deckenhöhe. hohe Massivholzflügeltüren mit Glaseinlagen. Eichenstabparkett . Fußbodenheizung in WC und Dusche. Beleuchtetes antikes Ätzglaselement versteckt die Dusche mit Hansgrohe-Armatur etc.. Beleuchtete Wasserfallarmatur. Eigener kleiner Kellerraum . Gemeinschaftskeller für Fahrräder, eigenen Waschmaschinenanschluss u. ä.. Ruhiger grüner Innenhof mit altem großem Baum. Sehr hell, großzügig geschnitten und repräsentativ. Aufteilungsplan Nr. 1 ist multifunktional; nach Teilungserklärung als Gewerbeeinheit, Praxis, Büro etc. zu nutzen sowie - wie jetzt - als Wohnung; Wohnfläche nach DIN 277 ca. 51,21 qm, spürbar größer wirkend. Normales "Hausgeld"/Vorschuss 174,- €. Instandhaltungsrücklage auskunftsgemäß über 73.000 € für Gesamthaus, keine Sonderumlagen anstehend, professionelle und seriöse WEG-Verwaltung. realistisch erzielbare Nettokaltmiete als Wohnung ca. 600 bis 650 € mtl.. 700 € netto kalt wäre ich bereit mit einer meiner GmbHs selbst zu zahlen für Büronutzung (Gewerbemietvertrag mit Mindestlaufzeit, 1 A-Bonität)Wirtschaftspläne und Jahreseinzelabrechnungen seit 2013 vorhanden, Beschlusssammlung, Grundbuchauszug usw. auf AnfrageProvisionsfrei vom privaten Eigentümer Stichworte: Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
