Kaufpreis 429.000 €
53123 Bonn
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Duisdorf, einer gefragten Lage von Bonn, der durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Wohngebieten besticht. Vorzüge: Diversen Bildungseinrichtungen, Forschungsinstituten und internationalen Organisationen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Akademiker und internationale Bewohner macht. Die Lage ist ebenfalls ideal für Familien, da sie fußläufig über mehrere Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen und eine Berufsschule verfügt.Die grünen Parks und der Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung: Die Nachbarschaft genießt eine gute Verkehrsanbindung. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse und es gibt einen S-Bahnhof mit Verbindungen direkt in die Innenstadt. Die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Autobahnen sichern eine optimale Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Großraum Köln/Bonn und darüber hinaus. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Gegend für Vielreisende besonders interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Die Infrastruktur in der Umgebung des Hauses ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und Gastronomie. Das Angebot bietet somit eine perfekte Balance aus lebendigem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre, umgeben von einer beeindruckenden kulturellen Vielfalt und exzellenter Verkehrsanbindung. Ausstattung: Das Reihenhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es besticht durch seinen großzügigen Garten und die ruhige Lage in einer gefragten Wohngegend. Die nach Süden ausgerichteten Außenwohnbereiche (Terrasse und Balkon) bieten die Möglichkeit, viel Zeit im Freien zu genießen.Die Innenräume zeichnen sich durch eine sorgfältige Auswahl an Fußbodenbelägen aus, darunter Parkett, moderner Kunststein sowie praktische Fliesen und Laminat, die jedem Raum seinen eigenen Charakter verleihen. Die Fenster sind zweifach isoliert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die monatlichen Unterhaltungskosten belaufen sich auf 465,00 €.Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 komplett saniert, und die Küche erfuhr 2017 eine vollständige Erneuerung (inklusive neuer Einbauküche und Bodenbelag). Die Fenster im Haus wurden 2015 ausgetauscht; eine weitere Aktualisierung der Fenster im Badezimmer fand in diesem Jahr statt. Verschiedene Elektroarbeiten wurden durchgeführt, darunter die Installation eines Durchlauferhitzers. Die Außenfassade erhielt 2010 einen neuen Anstrich. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Markise für schattige Stunden auf der Terrasse, praktische Einbauschränke im Treppenhaus und weitere liebevoll ausgewählte Details.Das Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage von Bonn zu wohnen, mit einem hohen Maß an Komfort, moderner Ausstattung und einem wunderschönen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
