Kaufpreis 495.000 €
76889 Barbelroth
Zimmer 7
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 300 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges, lichtdurchflutetes und gepflegtes Landhaus mit stufenloser Erdgeschoss Ebene und einer gemütlichen Dachstudio-Wohneinheit mit separatem Eingang, am Rand des Pfälzer Waldes zu verkaufen.Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen, ist für manch einen genau das Richtige. Ideal für Naturfreunde!Das Ein-/Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise und großzügiger Raumaufteilung wurde seit dem Baujahr 1984 stets liebevoll und aufwändig renoviert und modernisiert. Die Erdgeschoss Ebene mit 190 m2 Wohnfläche und (5 ZKB + Wintergarten) ist barrierefrei begehbar. Die Räume (ca. 2,90 m Raumhöhe) sind hell und freundlich, überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein geräumiges Entrée empfängt Sie, von hier gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, die Küche inkl. Einbauküche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer mit bodenebener Dusche und den Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich das 1998 ausgebaute 2,5 Zimmer-Dachstudio mit rund 110 m2 Wohnfläche inkl. einer sehr großzügigen, teilweise überdachten Dachterrasse mit Südrichtung. Hier ist eine Einbauküche mit E-Geräten verbaut. Die Wohnung ist unvermietet.Das Wohnhaus ist voll unterkellert und gefliest. Hier sind der Hauswirtschaftsraum, Heizkeller, Holzlager, Vorratsraum, Büro und ein Duschbad untergebracht.Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.Dieses gepflegte Anwesen ist denkbar für eine Großfamilie-/Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:2021 Umbau Bad EG (behindertengerecht)2018 Terrasseneinfassung mit Holzelementen im EG2018 Wintergarten neu verglast2015 Einbau elektr. Garagentor2015 Einbau Pelletheizung 2013 Umbau Dachstudio inkl. neuer EBK2007 Ein-Umbau Heizung Feststoffkessel2005 Solaranlage 10 qm2004 Neue Einbauküche EG2004 Innenausbau Wände, Decken, Fenster u. BödenDer Kaufpreis ist verhandelbar!Provisionsfrei für Käufer!Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Besichtigungswunsch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift inkl. Telefonnummer bearbeiten. Vielen Dank. Ausstattung: - Massivhaus mit 42 cm Außenwände- stufenlose EG-Einheit- hochwertige Bodenbeläge- DG-Einheit mit separatem Eingang- Solaranlage f. Warmwasseraufbereitung- 2 Einbauküchen (EG+DG)- 3 Bäder (EG+DG+UG)- moderne Holz-/Pellets-Zentralheizung- Garage mit elektr. Tor- 2 Stellplätze- und vieles mehr....! Lage: Die Gehlmühle, eine kleine Siedlung zwischen Bad Bergzabern und Birkenhördt.In schöner Naturlage, direkt am Pfälzer Wald, an einem Bachlauf grenzend, fast Alleinlage, nur ein direktes Nebenhaus, ruhige Wohnlage, trotz Nähe zur Bundesstraße. Tolle Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür!Wenige Autominuten von Bad Bergzabern entfernt, ca. 25 min. bis Landau und Kandel, ca. 35 min. bis Karlsruhe. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Auskunfts Befugten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Keller: Kellerfläche: 180,00 m² Provision: provisionsfrei