Kaufpreis 980.000 €
41470 Neuss
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Allerheiligen liegt rund 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss an der Strecke Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach. Unweit des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Neuss-Süd (A 57/A 46). Allerheiligen grenzt an mehrere Neusser Stadtteile: im Westen an Rosellerheide und Rosellen, im Norden an Norf, im Nordosten an Elvekum sowie im Osten an Uedesheim. Im Süden grenzt Allerheiligen an Dormagen-Nievenheim.Im Süden von Allerheiligen (dem ehemaligen Neubaugebiet A) entstand eine Parkanlage mit einem 4.900 Quadratmeter großen Teich und Rundwanderwegen. Außerdem gibt es dort einen großen Abenteuerspielplatz. Ausstattung: Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:- Massiv gebaute Einfamilien-Doppelhaushälfte- NICHT unterkellert- Baujahr 2016- 5 Zimmer, offene Küche, Bad und Gäste-WC- Die Nutzung der Zimmer aktuell: 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, Wohnzimmer und DG (Büro)- ca. 160 m² Wohnfläche- 398 m² Grundstück- Tandemgarage mit Sektionaltor- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage- Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche- Gäste-WC- ausgebautes Dachgeschoss- offene Küche NP: 25.000,00 €- 2 und 3-fach Iso KST-Fenster weiß- elektrische Rollläden- Fußbodenheizung- Fernwärme- Bodenbelag italienische Feinsteinfliesen- Einbauschränke in der Ankleide- Hauswirtschaftsraum - Türen im EG aus Glas- großer Garten- Massives Gartenhaus ca. 4.000,00 €- Terrasse 4,5 x 9 m- Kinderspielturm ca, 1.000,00 €- Vorgarten Neu 2023 Natursteinu.v.m. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Meisterwerk zeitgenössischer Architektur, das Luxus, Komfort und Stil vereint. Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von 398 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Raffinesse und Annehmlichkeiten.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flair von Modernität und Eleganz. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige offene Küche, die mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche im Neupreis von ca. 25.000,00 € ausgestattet ist und selbst den anspruchsvollsten Gourmet begeistern wird. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus, vor allem der einladende Ethanol-Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.Ein Abstellraum unter der Treppe bietet praktischen Stauraum, welcher auch als Garderobe genutzt wird. Ein separater Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum bietet die nötige Flexibilität für die täglichen Arbeiten.Das Obergeschoss ist eine Oase der Ruhe mit einem großzügigen, modernen Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Die Ankleide mit Einbauschränken bietet viel Platz für Garderobe und Accessoires. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, beide liebevoll eingerichtet und perfekt für Ihre Familie.Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein vielseitig nutzbarer Raum, der z.B. als Atelier, Büro, Kinder- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.Das Haus ist mit 2-fach isolierten Kunststofffenstern in weiß ausgestattet, mit Ausnahme der Schlafräume und der Hebeschiebetüranlage zum Garten, die mit hochwertigen 3-fach isolierten Schallschutzfenstern ausgestattet sind. Der Bodenbelag im gesamten Haus sowie in der geschlossenen Treppe besteht aus italienischen, hellbeigefarbenen Feinsteinfliesen, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. In den Bädern wurden betongraue Fliesen verlegt, die ein modernes Ambiente schaffen.Die übergroße Terrasse mit einer Größe von 4,50 x 9 m lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im eigenen Garten. Der große Garten verfügt über ein massiv gebautes, schönes Gartenhaus sowie einen Kinder(traum)spielplatz mit Spielgeräten.Eine große Tandemgarage mit Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Vorgarten wurde im letzten Jahr erneuert und präsentiert sich mit Naturstein und modernem Flair.Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus, wo Luxus und Komfort aufeinandertreffen und ein Leben voller Eleganz und Raffinesse beginnt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie am besten noch heute an! Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
