Kaufpreis 390.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ferienwohnung liegt in einer gefragten Lage von Travemünde direkt gegenüber des Godewindparks mit Teich. Der Ostseestrand ist nur ca. 350 m entfernt.Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll "Lübecks schönste Tochter" genannt. Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.Einige Entfernungen im Überblick:+ Godewindpark mit Teich: ca. 30 m+ Strand / Ostsee: ca. 350 m+ Strandbahnhof: ca. 400 m+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,2 km+ 5 Supermärkte: Umkreis von 1-2 km+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km+ Scharbeutz: ca. 14 km+ Lübeck: ca. 21 km+ Hamburg: ca. 90 km Ausstattung: Die Wohnung ist bereits für die Ferienvermietung komplett möbliert und ausgestattet.Auszüge aus der Ausstattung:+ Offene, voll ausgestattete Küche mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombi, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Mikrowelle, Töpfe und Geschirr.+ Duschbad: Bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper+ Doppelschlafcouch (1,40 x 2,00 m) im Wohnzimmer / Boxspringbett (1,80 x 2,00 m) im Schlafzimmer+ 2 x Flatscreen TV in Wohn- & Schlafzimmer+ sonnenschutzverglaste Fenster+ Fußbodenheizung+ Loggia in Westausrichtung mit Gartenmöbeln+ Einbauschrank+ Fahrstuhl+ 1 Tiefgaragenstellplatz (Einfahrthöhe ca. 2m)Miterworben wird die gemeinschaftliche Nutzung an:+ Sauna+ Dampfbad+ Ruheraum+ Gemeinschaftlicher Wäschetrockner & Waschmaschine auf der Etage (gegen Entgelt)+ Abschließbarer Fahrradabstellplatz+ DachterrasseVor dem Haus befindet sich zudem eine allgemein zugängliche und kostenpflichtige E-Auto Ladestation. Objekt: ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉInfo Kaufpreis Ferienwohnung zur Vermietung: 390.000,- EUR inkl. 19% MwSt. (327.731,09 EUR Nettokaufpreis zzgl. 62.268,91 EUR MwSt.) Nähere Auskünfte zur Kaufpreisthematik gern in einem persönlichen Gespräch.Dieses schicke Nichtraucher / tierfreie Ferien-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt auf 2 Zimmer (offene Einbauküche im Wohnzimmer), Duschbad, Einbauschrank, Loggia und befindet sich im 1. Obergeschoss einer Ferienanlage mit 53 Apartments, welche im Jahr 2020 über einem denkmalgeschützten ehemaligem Autohaus (derzeit Fitness-Studio) erbaut wurden. Die Ferien-Apartments werden von einem erfahrenen, professionellen Ferienanbieter gegen Provision an wechselnde Feriengäste vermietet. (Der Vermietungsvertrag mit dem Anbieter kann jeweils bis zum 30.06. eines Jahres gekündigt werden.) Im exklusiven Lobbybereich werden die Feriengäste empfangen. Als Eigentümer der Wohnung dürfen Sie diese, nach Abstimmung mit dem Ferienanbieter, selbst einige Woche im Jahr zu eigenen Urlaubszwecken nutzen.Zu dem Apartment gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2 m, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockner & Waschmaschine auf der Etage (gegen Entgelt) und ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.2 Besonderheiten der Ferienanlage, welche Eigentümer und Feriengäste kostenfrei nutzen können, runden dieses Ferien-Apartment ab:+ SAUNA-/SPA-BEREICH: Als Eigentümer bzw. Feriengast können Sie den im Erdgeschoss befindlichen ca. 260 m² großen und exklusiven Saunabereich mit finnischer Sauna, Bio-Sauna, Dampfbad, Erlebnisduschen, Eisbrunnen, Fußbecken und Ruhezonen nutzen. + DACHTERRASSE: Als Eigentümer bzw. Feriengast können Sie die ca. 200 m² große Dachterrasse auf dem Dach der Anlage nutzen. Die Dachterrasse und der Saunabereich stehen Ihnen als Feriengast täglich zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 495,71 EUR inkl. 19% Mwst. / Monat Erhaltungsrücklage kommt mit ca. 28,29 EUR / Monat hinzu.Das aktuelle Hausgeld der Tiefgarage beträgt ca. 20,41 EUR / Monat.Erhaltungsrücklage kommt mit ca. 0,21 EUR / Monat hinzu.INFORMATIONEN ZU DEN MIETEINNAHMEN ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÈ!Daten Energieausweis für Nichtwohngebäude:+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf Wärme: 397 kWh (m²·a)+ Endenergiebedarf Strom: 87 kWh (m²·a)+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Nah-/Fernwärme KWK, fossil Nah/Fernwärme HW, fossil Heizöl+ Energieausweis gültig bis: 27.07.2030+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.Ihr Dominic WolfGepr. Immobilienökonom (DFI) Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"
