Kaufpreis 415.000 €
06132 Halle (Saale)
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Süden von Halle (Saale), im Stadtteil Ammendorf/Beesen in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhaus geprägt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das landschaftlich reizvolle Naturschutzgebiet Elsteraue, das zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen einlädt und einen großen Erholungswert darstellt. Der Stadtteil Ammendorf/Beesen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Weiterhin besteht durch die nur ca. 1,2 km entfernte Bundesstraße 91 eine gute Straßenanbindung in das Stadtzentrum und ins Umland. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 7 min. Bushaltestelle, ca. 9 min. StraßenbahnhaltestelleFahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 12 min.Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min. (BAB 38 und 14)Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (bisher nur für Wohneinheit 1)- Böden mit Fliesen, Teppichboden, PVC-Belag und Holzdielen- doppelt verglaste Kunststofffenster Objekt: Die im Süden von Halle (Saale) in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld gelegene Immobilie erweckt durch ihr repräsentatives äußeres Erscheinungsbild Aufmerksamkeit. Das gepflegte Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bis zuletzt auch so genutzt. 1995 wurde das Objekt größtenteils saniert/modernisiert. Dies betraf die Fenster, die Heizungsanlage, die Leitungssysteme, die Fassade und die Dacherneuerung inkl. Dämmung. Weiterhin wurde die im Ober- und Dachgeschoss gelegene Wohneinheit 1 und verschiedene Räume im Erdgeschoss einschließlich der Bäder modernisiert. Weitere Modernisierungen sind einzuplanen, insbesondere betrifft dies die Wohneinheit 2 wo in den zurückliegenden Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen erfolgten. Auch muss dieser Bereich des Hauses noch an das bereits für die Wohneinheit 1 bestehende Gas-Zentral-Heizungssystem angeschlossen werden, die Leitungen dafür sind schon installiert. Die Beheizung der WE 2 erfolgte bislang über Festbrennstofföfen. Nutzen Sie hier Ihre Chance, den zukünftigen Wohnraum nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sollte der bereits vorhandene Wohnraum nicht ausreichend sein, bietet der Spitzboden weitere Ausbaumöglichkeiten.Im Einzelnen stellt sich die Immobilie mit den Wohneinheiten 1 (5 Wohnräume, ca. 151 m² Wohnfläche) und 2 (3 Wohnräume, ca. 74 m² Wohnfläche) wie folgt dar:ERDGESCHOSS- Hauseingang zur im Ober- und Dachgeschoss gelegenen Wohneinheit 1 und zu gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten- Flur mit Zugangsmöglichkeit zur Wohneinheit 2- Treppe zur Wohneinheit 1 im Obergeschoss- Treppe zu einem unterhalb der Terrasse gelegenen Kellerraum- Abstellraum- Hausanschlussraum- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss- Küche (Sommerküche) mit Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten TerrasseWohneinheit 2:- separater Hauszugang/Windfang- Küche mit Abstellraum - Flur mit Zugangsmöglichkeit zu den gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten- Zimmer- WCOBERGESCHOSSWohneinheit 1:- Flur mit Zugang zum Balkon- Küche- geräumiges WohnzimmerWohneinheit 2:- Flur- zwei Zimmer- Balkon- Bad mit Wanne und WaschbeckenDACHGESCHOSS- nur Wohneinheit 1- Flur- vier Zimmer- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken- AbstellraumSPITZBODEN:- nicht ausgebaut- Ausbaureserve- Zugang über eine vollwertige HolztreppeDer dekorativ mit Natursteinen terrassenförmig angelegte Garten mit Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist mit Bäumen, Sträuchern und Stauden schön begrünt und bietet auch noch genügend Platz für einen Nutzgarten oder Spielmöglichkeiten für die Kinder. Ein unterkellertes massives Gartenhaus kann zum Beispiel zum Abstellen und Lagern von Garten-, Hobby- und Spielutensilien genutzt werden. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
