Kaufpreis 324.000 €
41199 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 7
Größe: 283 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.687,80 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage auf der Mülgaustraße im Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach, einer Gegend, die städtischen Komfort mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet. Odenkirchen, bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und historischen Charme, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit verschiedenen Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in andere Teile von Mönchengladbach sowie zu den regionalen Bahnstationen ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und benachbarter Städte.Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsbedarf: Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken - in Odenkirchen findet sich alles für den täglichen Bedarf. Zudem laden kleine Boutiquen und Fachgeschäfte zum Stöbern und Einkaufen ein.Freizeit und Erholung: Für Freizeitaktivitäten bietet Odenkirchen zahlreiche Möglichkeiten. Neben verschiedenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen, gibt es auch Sportvereine, ein Schwimmbad und Kultureinrichtungen, die das soziale und aktive Leben im Stadtteil bereichern.Bildungseinrichtungen: Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot in Odenkirchen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrtwegen erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der familiären Atmosphäre macht Odenkirchen zu einem begehrten Wohnort. Das Mehrfamilienhaus auf der Mülgaustraße fügt sich perfekt in diese lebenswerte Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität.Die Lage des Objektes in Mönchengladbach-Odenkirchen unterstreicht das Potenzial dieser Investitionsmöglichkeit. Falls weitere Details gewünscht sind oder Anpassungen benötigt werden, stehe ich gerne zur Verfügung, bevor wir mit der nächsten Kategorie "Technische Ausstattung" fortfahren. Ausstattung: Das im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen vereint solide Bausubstanz mit praktischer Ausstattung, um den Bewohnern ein komfortables und sicheres Wohnen zu ermöglichen. Die technischen Merkmale des Hauses spiegeln sowohl die Qualität der Bauweise als auch die Bedürfnisse des modernen Wohnens wider.Heizsystem: Das Gebäude ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die in jeder Wohnung für individuelle Temperaturregelung und effiziente Wärmeversorgung sorgen. Dieses System ermöglicht es den Bewohnern, ihre Heizkosten direkt zu steuern und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.Fenster: Die Wärmedämmverglasung der Fenster verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnklima bei, indem sie Lärm reduziert und für eine optimale Temperaturregulierung sorgt.Gemeinschaftseinrichtungen: Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Waschraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und das Gemeinschaftsgefühl im Haus stärkt. Separate Kellerverschläge für jede Wohneinheit bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum.Außenbereiche: Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die nicht nur einen privaten Außenbereich zum Entspannen bieten, sondern auch die Wohnqualität erheblich steigern.Parkmöglichkeiten: Das Objekt umfasst zwei Garagen sowie einen speziell für Fahrräder oder Motorräder vorgesehenen Platz. Die Massivbauweise des Hauses und das klassische Satteldach sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern gewährleisten auch Langlebigkeit und grds. geringen Wartungsaufwand. Diese detaillierte Darstellung der technischen Ausstattung zeigt, dass das Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine praktischen und durchdachten Wohnlösungen überzeugt. Sollten Sie spezifische Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Entdecken Sie eine solide Kapitalanlage in Mönchengladbach-Odenkirchen: Ein attraktives Mehrparteienhaus, erbaut im Jahre 1964, das traditionelle Architektur mit modernen Wohnanforderungen verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² bietet dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus ein stabiles Fundament für Ihr Investment. Das Objekt ist noch ungeteilt, sodass ein Investor auch hier noch in Bezug auf ein angestrebtes Aufteilergeschäft einen Wertsteigerungshebel hat.Das Gebäude zeichnet sich durch ein klassisches Satteldach und eine robuste Massivbauweise aus, Merkmale, die nicht nur für Langlebigkeit und geringen Wartungsbedarf stehen, sondern auch den charakteristischen Charme der Immobilie unterstreichen. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten durchdachte Grundrisse, die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignen.Das Objekt hat derzeit einem dem Baujahr angepassten, allgemeinen Instandhaltungsstau.Zwei der Wohneinheiten verfügen über Balkone, die einen angenehmen Außenraum für Entspannung im Freien bieten. Die Ausstattung mit Gasetagenheizungen in jeder Wohnung gewährleistet individuelle Kontrolle und Komfort für die Bewohner, während separate Kellerverschläge zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum fördert die Gemeinschaft und erhöht den Komfort für alle Parteien.Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die wertvollen Parkraum für die Mieter bereitstellen und die Attraktivität des Objekts als Wohnort steigern. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 19.687,80 € bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Mieteinnahmenpotenzial, das eine zuverlässige Investition in den Immobilienmarkt darstellt.Gelegen auf der Mülgaustraße in Mönchengladbach-Odenkirchen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Lage mit guter Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bauweise und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die Wert auf Substanz und Beständigkeit legen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 4,76 inkl. MwSt.
