Kaufpreis 435.000 €
17419 Korswandt
Zimmer 7
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 7
Größe: 225 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Nur 3,5 km vom Strand entfernt liegt die Gemeinde Korswandt, welche einen mitBeschaulichkeit und ländlichem Flair empfängt.Korswandt ist ein Ort, wo man gerne zuhause sein möchte oder auch nur für die wenigenTage im Jahr seinen Urlaub verbringt.Der Wolgastsee lädt zu Wassersportarten aller Art ein und für Wander- und Naturfreundebieten die umliegenden Buchen- und Mischwälder ausgebaute Wege an.Im Ort selbst gibt es kreative Kulinarik direkt am Wasser, im Biergarten oder auch inRestaurants wie z.B. dem Wolgastidyll.Ein großer Campingplatz und ein Golfressort ziehen viele Gäste, so unterschiedlich ihreWelt auch sein mag, in den Ort und bereichern ihn.Verkehrsanbindung besteht durch eine Buslinie und den Schulbus. Weiterführendhat man im 2,5 km entfernten Ahlbeck Anschluss an die Usedomer Bäderbahn.In Ahlbeck besteht ein gutes Angebot an Supermärkten und kleinen Lädchen.Weiterhin sind in Ahlbeck eine Grundschule, die Europäische Gesamtschule undmehrere Kindertageseinrichtungen ansässig. Ausstattung: Im Jahr 2002 wurde der Wiederaufbau beginnend von einem neuen Fundament überdie Außenwände aus 36-er Ytong-Steinen sowie den Innenwänden gestartet. Elektrik,Sanitär, Fenster, Türen, Fußböden, Treppen und Versorgungsleitungen entstanden neu.Das schönste an jedem Haus im Norden ist sein Reetdach, welches auch hier neugedeckt und gedämmt den Abschluss bildete. Einzig die guten alten Lehmdeckenund der überwiegende, gut erhaltene Teil des Dachstuhls wurden belassen. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss undNachtspeicheröfen im Dachgeschoss, welche ebenso wie das Warmwasser aufElektrobasis (Dimplexheizung) erwärmt wird. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche.Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser/Abwasser, einer Sat-Anlage, Strom, Telefon und einem Brunnen für die Gartenbewässerung.Erdgas liegt an der Straße an.Im November 2022 wurden das Dach inklusive dem First und die Gauben des Reetdaches überarbeitet. Weiterhin wurde eine komplette Imprägnierung aufgebracht. Objekt: Das Landhaus wurde im Jahr 2002 komplett saniert. Aufgrund des Rohbauzustandes konnte eine zeitgemäße Flächengestaltung stattfinden.Somit entstanden drei separate individuelle Wohnungen mit eigenem Zugang, welche sich wie folgt aufteilen:Wohnung 01 links - ca. 95 qm3 Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, vermietetWohnung 02 Mitte - ca. 50 qm1 Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, frei Wohnung 03 rechts - ca. 79 qm3 Wohnräume, offene Küche, Bad, Terrasse, vermietetJeder Wohnung sind ein Stellplatz und ein Gerätehaus zugeordnet.Die Mieteinnahmen für WE li. + WE re. betragen derzeit ca. 15.840,00 €/pro Jahr netto.Für die WE Mitte kann bei einer Neuvermietung mit einer Nettomiete von 10,00 €/qm inklusive Stellplatz und Einbauküche kalkuliert werden.Aufgrund der exponierten Lage, den praktischen Grundrissen und dem soliden Zustand war und ist eine dauerhafte Vermietung problemlos möglich, da Wohnungen auf der Insel knapp und daher sehr gefragt sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19% Mwst.
