Kaufpreis 1.345.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 4
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 176 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus liegt idyllisch und sehr ruhig in einer wenig befahrenen Sackgasse und Spielstrasse, direkt am Volksdorfer Wald, welcher zu tollen Spaziergängen und Jogger zum Frühsport einlädt.Volksdorf ist bekannt durch seine Villengegenden und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Alstertal. Volksdorf ist umgeben von den Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und sowie Wellingsbüttel. Mit ca. 21.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Volksdorf immer mehr junge Familien an. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen.Der nahegelegene Volskdorfer Wochenmarkt, der Saseler Markt und das Alstertal Einkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich das historische Museumsdorf Volksdorf.Der nächstgelegene U-Bahnhof der Linie U1 befindet sich am Meiendorfer Weg und bringt sie in nur 30 Minuten in die Hamburger City. Weitere Bahnhöfe der Linie U1 wie Buchenkamp, Berne und Volksdorf befinden sich ebenfalls naheliegend. Die Bushaltestelle Künnekestraße und Skaldenweg sind mit den Linien 24, 275 und 617 abfahrbereit und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW kommen Sie über den Ring 3 zügig in die Innenstadt. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, der großzügige Wohnbereich, ein Duschbad mit Tageslicht und ein geräumiges Schlafzimmer.Der großzügige, direkt- und indirekt beleuchtete Wohn-/ Essbereich bietet mit verschiedenen Farbeffekten ein gemütliches Ambiente und viel Platz vor dem (zertifizierten) Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine zweiflügelige Terrassentür auf die ca. 31 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch von hier kommen Sie auf den pflegeleicht angelegten Garten um das Haus, welcher direkt an den Volksdorfer Wald angrenzt.Eine hochwertige Granitarbeitsplatte in Anthrazit und eine weiße Hochglanz-Einrichtung mit Elektrogeräten der Marke Miele, die aus dem Jahr 2021 stammt, verschaffen der hellen Küche einen neutralen, dennoch eleganten Charakter und prägen das Wohnambiente.Über Treppen im Flur erreichen Sie das Untergeschoss sowie die obere Etage des Hauses. Im Obergeschoss sind zwei sehr gut belichtete Schlafräume jeweils mit Gaube und Velux-Dachschrägenfenstern, tlw. mit Verdunkelungsrollo. Darüber hinaus verfügt das große Schlafzimmer über einen großen, begehbaren Kleiderschrank, PC/OfficeRaum usw. Außerdem befindet sich in dieser Etage eine hochwertige, hell geflieste Badezimmer-Oase mit Regendusche, Bidet, hochwertige Spiegelwand mit Doppelwaschbecken-Schubladenelement, Handtuchheizung und ein Dachflächenfenster. Das Badezimmer wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, eine Sauna die bei stressigen Tagen Körper und Geist befreien und ein großer Wohn- oder Hobbyraum, in der man mit Sport und viel Spaß, seine Zeit gut verbringen kann. Ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie der Raum für die Heizungs- und Haustechnik befinden sich ebenfalls hier.Alle Räume im Erd- und im Obergeschoss sind durchgängig mit schönem und hochwertigen Designvynil belegt. Die Duschbäder im Erd- und Obergeschoss sind mit modernen, hochwertigen Fliesen versehen. Der Keller ist gefliest. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Fragen Sie auch nach unserer virtuellen 3D-Besichtigung zu dieser Immobilie, bequem von zu Hause.Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von z.Zt. 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Stichworte: Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 1,79% inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
