Kaufpreis 449.000 €
83278 Traunstein
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer bevorzugten Wohnlage zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus - direkt neben dem Salinenpark der Stadt Traunstein.Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein. Ausstattung: * Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet* Kunststofffenster: anthrazit, mit 3-fach-Verglasung, Fensterbretter innen aus Massivholz* Beschattung: manuelle Rollläden und elektrisch gesteuerte Raffstores* Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung im Garten* Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern* Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen* Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40* Teilweise barrierefrei Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang* Terrassen und Balkone: mit Südausrichtung* Dachterrasse: Blick nach Norden Richtung Stadtzentrum* Parken: keine zugewiesenen Stellplätze vorhanden, Parken im Vorbereich des Hauses möglich Objekt: Es erstrecken sich fünf großzügige Wohneinheiten über drei Geschosse in dem Neubau in Massivholzbauweise, die Wohnungen im Erdgeschoss sind im Wohnrauminneren barrierefrei gestaltet.Erd- und Obergeschoss - mit Garten- bzw. Balkonzugängen:Die 2-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch. Alle Wohnungen haben Zugang zu Terrassen bzw. Balkonen auf der Südseite. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Garten im Erdgeschoss bzw. Richtung Traun und die nachbarschaftliche Umgebung. Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Zugang nach Draußen lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein.Dachgeschoss - mit Balkon & Dachterrasse:Die offene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte dritte Ebene. Die Balkone auf der Südseite ermöglichen es, die Sonne den ganzen Tag im Freien zu genießen. Die Dachterrasse auf der Nordseite bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Altstadt Traunsteins. Die modern gestalteten Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer stellen einen Ort der Ruhe und des Komforts dar.Highlights* Werthaltige Holzmassivbauweise* Energieeffizienzklasse KfW 40* Nach Süden ausgerichtete Gärten* Terrassen & Balkone* Dachterrasse mit Westausrichtung* Zentrumsnahe Lage* Sehr gute Verkehrsanbindung* Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren an der TraunWeitere Informationen zu diesem besonderen Bauvorhaben und zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,19 m² Provision: Keine Käuferprovision!
