Kaufpreis 1.150.000 €
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Das Haus:- Entdecken Sie Ihren Traum von Luxus und Lebensqualität- Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort- Villa mit 8 Zimmern, 2 Bäder und ca. 246 m² Wohnfläche- Familiendomizil + Einliegerwohnung bzw. Behandlungszimmer mit separaten Hauseingang - Sehr gepflegter Gesamtzustand - zahlreiche Renovierungen durchgeführt - Baujahr 1984- Bezauberndes Gartenparadies mit schönen Verweilecken - Oase der Frische: Einladender Pool für entspannte Momente- Langes Garagenhaus + praktischer Schuppen- Private Idylle - nicht einsehbares Grundstück mit ca. 908 m² als Rückzugsort der RuheDas Erdgeschoss:- Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten- Der Essbereich: Raum für Genuss als Herzstück des Hauses- Eleganter Wohnbereich mit Kaminofen- Wärme & Design vereint - ein Platz zum Genießen- Großer Kochbereich als Gourmet-Oase für Koch-Profis- Sehr gepflegte Einbauküche inklusive- Beeindruckende Empfangsdiele mit geschwungener Treppe- Windfang mit großen Garderobenschrank- Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum- Zugang zur Einliegerwohnung bzw. Behandlungszimmer- 2 Räume + stilvolles Duschbad + separater Zugang von außenDas Obergeschoss:- Die Schlafetage als gemütliches Zuhause für die ganze Familie- Elternschlafen- 3 Kinderzimmer- 4. Kinderzimmer oder aktuell Ankleidezimmer- Badeträume werden wahr: Ein Badezimmer in Perfektion- Wunderbar & einzigartig gestaltet- Voll ausgestattet: Zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet- Zugang zum Spitzboden (neu gedämmt)Das Untergeschoss:- Wellnessbereich auf einer Ebene- Sauna + Ruhebereich sowie Whirlpool + Dusche- Großer Fitnessraum bzw. Hobbyraum- 3 Lagerräume + 1 Vorratsraum- HeizungsraumTechnische Details:- PV-Anlage (29,6 kWp) mit Batterie-Speicher (22kWh)- Solaranlage für Swimmingpool und Whirlpool- Starkstrom für Wallbox in der Garage vorhanden- Alarmanlage (Bewegungsmelder im Haus + sichert Fenster im EG + UG sowie Haustüren)Durchgeführte Renovierungen:- 2011: Fenster, Bäder, Einbauküche- 2015: Gartenanlage inkl. Swimmingpool und Whirlpool, Solaranlage, Alarmanlage, Gas-Zentralheizung, Garten-Drainage- 2016: Sauna- 2019: Fassade- 2022: Dach gedämmt und gedeckt, PV-Anlage Energetische Werte: - In Vorbereitung Fazit: Wer eine exklusive Villa sucht, den Charme des Gartenparadieses inkl. Pool schätzt sowie die Vorzüge der gefragten Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! Sonstiges: Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Provision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
