Kaufpreis 920.000 €
14480 Potsdam
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Drewitz ist ein Stadtteil im Süd-Osten von Potsdam. Der Stadtteil Drewitz wird im Norden durch Am Stern und im Süden von Bergholz-Rehbrücke und das Fließgewässer Nuthe eingerahmt. In der Umgebung werden Ihnen vielseitige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung geboten. Der Park Babelsberg liegt ca. 4,5 km entfernt und bietet Ihnen eine atemberaubende Erholungsfläche, die sich auf ca. 124 ha verteilt. Gepaart mit den Baudenkmälern, wie zum Beispiel dem Schloss Babelsberg, eröffnet sich den Besuchern eine magische Atmosphäre. Die Parkanlage wurde ca. 1833 von dem berühmten Gartenkünstler Peter Joseph Lenné im Auftrag von Kaiser Wilhelm I. angelegt. Das umliegende Gebiet der Parforceheide ist ebenfalls ein wahres Paradies für Naturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Das Stern-Center mit einem großen Angebot an Shopping-Erlebnis ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: Von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bietet Potsdam Ihren Kindern ein großzügiges Bildungssystem.Die Stadt Potsdam hat eine weitere Vielzahl von Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Park Sanssouci und Am Neuen Garten laden zu langen und ausgiebigen Spaziergängen entlang des Schlosses Sanssouci oder Cecilienhof ein. In der Schiffbauergasse oder in der Innenstadt finden sich zahlreiche kulturelle Highlights. Abgerundet wird die Vielzahl an Angeboten, die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantieren, durch die zahlreichen Restaurants und Bars in der Innenstadt. Durch die vielen Gewässer und Wälder, die Potsdam umgeben - denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser - kommt auch die Erholung in der Natur nicht zu kurz.Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die naheliegenden Bus- und Tramhaltestellen sehr gut. Der Berliner Kurfürstendamm ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen und der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) in ca. 35 Minuten. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art. Ausstattung: * Energieeffizienter Neubau aus 2020* Sanierung EG in 2023* KfW55 Effizienzhaus* Ca. 691 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten * 3,5 Zimmer im EG und 3,5 Zimmer im DG verteilt auf ca. 204 m² Gesamtwohnfläche* Ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche* 4 Bäder* Fußbodenheizung mit Erdwärme* HWR vorbereitet für die Installation einer PV-Anlage* Hochglanzfliesen im Eingangsbereich* Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen* Raffstores an den Fenstern* Großzügiger Wohn- und Essbereich auf beiden Ebenen* Attraktive Süd-West-Terrasse mit hochwertigem Garapa Holz* Großer Sonnenbalkon im DG* Gepflegter Garten (aktuell in 2 Abschnitte geteilt)* 4 Außenstellplätze Objekt: In einer ruhigen Seitenstraße von Potsdam-Drewitz steht dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2020. Mit ca. 691 m² hat das Grundstück eine ideale Größe und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich wurden geschickt Stellplätze für bis zu vier Autos geschaffen, auf denen Sie und Ihre Gäste parken können.Der zentral gelegene Eingangsbereich verbindet beide Ebenen miteinander und wurde mit schwarzen Hochglanzfliesen ausgestattet.Geradezu betreten Sie die erste von zwei Einheiten. Diese wurde 2023 frisch saniert und modern ausgestattet. Auf der linken Seite finden Sie das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite. Auf der anderen Seite des Flurs können Sie ein Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro einrichten. Ein weiteres Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche bietet Ihnen weiteren Komfort. Über den langen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Ihnen eine schöne Atmosphäre. Das Echtholzparkett verschafft zusätzliche Wärme und schafft eine ideale Symbiose aus Moderne und Gemütlichkeit. Alle Fenster sind ausgestattet mit Raffstores, die teils automatisch gesteuert werden können. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Terrasse, welche mit einem hochwertigen Garapa-Holz versehen wurde. Dort können Sie entspannen, Kinder im angrenzenden Garten spielen lassen und die Sonne genießen. Aufgrund der zwei Einheiten wurde der Garten geteilt. Durch die Entfernung der Hecken und des Zauns hätten Sie somit noch mehr Fläche für Ihre individuellen Wünsche.Die obere Einheit verfügt ebenfalls über dreieinhalb Zimmer, die mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Links gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Nach vorne gelegen befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Auch auf dieser Etage haben Sie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird ideal durch einen großzügigen Sonnenbalkon ergänzt, von dem aus Sie in den Garten blicken können. Diese Einheit ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.350,00 € vermietet.Das Haus wurde sehr energieeffizient im KfW55 Standard gebaut und entspricht somit neusten Gesetzesvorgaben. Die Heizung wird mit Erdwärme betrieben und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine besonders angenehme Raumtemperatur verschafft. Des Weiteren ist der Hauswirtschaftsraum vorbereitet worden zur Installation einer PV-Anlage.Egal ob Mehrgenerationswohnen, eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder ein Umbau zu einem Einfamilienhaus - dieses Haus bietet Ihnen aktuell und auch für die Zukunft die verschiedensten Möglichkeiten. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 17,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3.57% inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
