Kaufpreis 3.250.000 €
27777 Ganderkesee
Zimmer 69
Größe 1700 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 69
Größe: 1700 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit: Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Objekt in bester Lage mit 31 Wohneinheiten und einer guten Mieterstruktur. Die Immobilie ist nach WEG geteilt so dass, jede Wohneinheit ein eigenes Grundbuch besitzt welches einen Einzelverkauf jederzeit möglich macht.Das Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 1.700 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 3.762 m². Neben den 31 Wohneinheiten gehören auch 19 Garagen und 14 Stellplätze zu der Immobilie, die den Mietern mehr Komfort und Bequemlichkeit bieten und gleichzeitig die Vermietbarkeit und die Rendite steigern. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 170.400,- € pro Jahr. Bei einer Sanierung aller Wohnungen ist eine Anpassung der Miete auf ca. 250.000,- € pro Jahr möglich.Das Mehrfamilienhaus bietet eine gute und gefragte Auswahl an Wohnungen: 19 Wohneinheiten sind 3 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von ca. 68 m² und 12 Wohneinheiten sind Singlewohnungen mit 1 Zimmer und einer Größe von ca. 31 m². Alle Wohnungen haben 1 Keller und viele Wohnungen haben einen Balkon.12 der 31 Wohneinheiten wurden bereits kernsaniert, was eine höhere Attraktivität für potenzielle Mieter und eine Steigerung der Mieteinnahmen bedeutet. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und vollunterkellert. Außerdem bietet die Immobilie den Mietern 1 Fahrradkeller, 1 Kinderwagenkeller, mehrere Trockenräume, 1 Waschküche und Grünflächen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch das Potenzial für weitere Investitionen um die Rendite noch zu steigern. Mit diesem vollvermieteten Gebäude und den soliden Mieterträgen ist dies eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein erstklassiges Investment in einem hochattraktiven Marktsegment zu tätigen. Ausstattung: - Vollunterkellerung- 31 von 32 Wohneinheiten - 19 von 20 Garagen - Stets Vollvermietet - 14 Außenstellplätze - Balkone - 12 Wohneinheiten Kernsaniert - Umzäunt - Fahrradkeller- Kinderwagenkeller- Waschküche- Absolute Bestlage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Herzen von Ganderkesee. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Haltestelle der Linien 220, 223, 244 & 247 sind fußläufig zu erreichen. Weitere Reisemöglichkeiten bietet der nur ca. 3 Gehminuten entfernt Bahnhof. Die Autobahnauffahrt der A28 ist wenige Autominuten entfernt. Über die A28 ist Bremen innerhalb von 25 Minuten und Oldenburg innerhalb von 25 Minuten erreichbar. Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises