93133 Burglengenfeld
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaltmiete 1.300 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR Lage: Ruhig, bei der Parkanlage Galgenberg, mit schöner Aussicht!Sowohl Stadtzentrum als auch Discounter und andere Geschäfte, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Burglengenfeld mit ihren über 14.800 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Burglengenfeld ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden. Die Infrastruktur ist hervorragend.Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen. Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung. Ausstattung: . Personenaufzug bis in den Keller. Desingbodenbelag (Vinyl), großformatige, edle Fliesen im Bad. exklusive Zimmertüren. im Bad: u. a. Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung mit Steuerung über elektronisch geregelte Raumthermostate. automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollläden, an der Süd-Westseite im Wohnbereich geteilte Raffstoreelemente mit elektrischen Motorantrieben. Medienverteilerkasten für Glasfaseranschluss, für Telefon, Internet und TV. auf Wunsch die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung aus dem ProspektNachhaltige Bauweise durch Verwendung von Ziegel:- keine aufwendige Wärmeisolierung mit chemischen Baustoffen- niedrigeres Brandrisiko- natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit durch Atmung des ZiegelsNachhaltiges Energiekonzept:- Nahwärmeversorgung aus Holz-Pellets mit Rohstoffen aus der Region- Bau nach dem Leistungsstandard KfW 55 EE (Erneuerbare Energien)Schallschutz- gegen den Außenlärm gemäß Schallschutznachweis- zwischen den Wohneinheiten für einen verbesserten Luft- und Trittschallschutz Objekt: Nagelneu und für den hohen Anspruch: In einer modern und durch ein namhaftes, regionales Bauunternehmen hochwertig errichteten Wohnanlage mit Großstadtflair und in exklusiver Ecklage sowie in oberster Etage als Vollgeschoß eines der 6 stattlichen Wohngebäude auf dem dort höchstem Geländeniveau befindet sich diese helle, barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoß, mit XL-Süd-West-Balkon und fantastischer Aussicht u. a. auf Altstadt und Kreuzbergkirche. Durch den "Laubengang" mit wunderschöner Fernsicht zur Burg hat die Wohnung eine eigene Eingangstüre. Sodann heißt die Diele mit über 11 qm, welche alle Räume erschließt, willkommen. Gleich rechts ist Platz für die Garderobe und geradeaus geht es in den über 38 qm großen, lichtdurchfluteten Raum für Wohnen/Kochen/Essen, welcher noch mit einer umfangreichen Marken-Einbauküche in moderner Optik ausgestattet wird. Ein weiteres Highlight stellt der ca. 27 qm große, überdachte und vom Wohnbereich begehbare Süd-West-Balkon dar. Einen Hauch von Luxus vermittelt auch das über 12 qm großräumige, tagesbelichtete Bad mit entsprechend großer bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank in edler Optik, Handtuchheizkörper, etc.Ganz toll ist auch der Ankleideraum mit ca. 4 qm neben dem 16 qm großen Schlafzimmer, welches außer einem Fenster eine Oberlichte für einen traumhaften Blick in die Sterne hat. Die Ankleide und das Schlafzimmer erhalten für eine ideale Platzausnutzung noch schreinergefertigte, raumhohe Einbauschränke mit verschiedenen, praktischen Inneneinteilungen.Schließlich befindet sich beim Flur ein weiteres, helles Zimmer mit 11,42 qm Richtung Westen und bietet sich an als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer. Zu dieser chicen Wohnung gehören- ein Abstellraum im Kellergeschoß- zwei KFZ-Stellplätze in gut befahrbarer Tiefgarage, für E-Mobilität vorbereitet.Gemeinschaftlich nutzbar ist das Fahrradhäuschen. Sonstiges: Auch als Ferienimmobilie geeignet Es besteht die Möglichkeit der Buchung von Sozialleistungen in dem Senioren-Servicehaus auf dem Areal:- Menü-Service - Hauswirtschaftlicher Service - mobile PflegeDie monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird noch bekannt gegeben.Der Energieausweis ist in Erstellung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,60 m², 5 Etagen
