Kaufpreis 3.150.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 3.150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rottach-Egern, eine charmante Gemeinde am Tegernsee, ist ein idyllischer Ort mit einer Vielzahl an Vorzügen und Highlights. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Lage am Tegernseeufer, die eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Wassersport, Wandern, und Spaziergänge in der unberührten Natur. Mit einer Fülle an erstklassigen Restaurants, traditionellen bayerischen Gasthäusern und gemütlichen Cafés, ist Rottach-Egern auch kulinarisch ein Highlight. Zudem lädt die Umgebung zu kulturellen Erkundungen ein, mit ansprechenden Veranstaltungen und künstlerischen Einrichtungen.Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit der Nähe zu München und den Alpen ist Rottach-Egern ein begehrtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die idyllische Umgebung, gepaart mit einer exzellenten Infrastruktur, machen Rottach-Egern zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Mit diesen einzigartigen Vorzügen und Highlights ist Rottach-Egern der ideale Ort, um das Leben am Tegernsee das ganze Jahr über in vollen Zügen zu genießen. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Tegernseeufer!Dieses neuwertige Objekt begeistert durch eine Kombination aus Großzügigkeit, gepflegter Ausstattung und absolut familienfreundlicher Lage auf einem parkähnlichen Grundstück. Im Erdgeschoss eines eleganten Landhauses aus dem Jahr 2012 gelegen, bietet das Objekt mit ca. 220 m² die Fläche eines kompletten Hauses, bequem auf einer Ebene. Die Räumlichkeiten gliedern Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben Entree, Wohnen, Essen und Kochen gibt es zwei in sich geschlossene Schlafbereiche mit drei bis vier großzügigen Schlafzimmern, einer Ankleide und drei Bädern. Zwei Terrassen und ein sonniger Privatgarten mit herrlich altem Baumbestand ergänzen die Räumlichkeiten. Hinzu kommt im Untergeschoss viel Platz mit einem beheizten und großzügigen Kellerraum und einem weiteren Abstellraum. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, eine Einbauküche, sandfarbene Fliesen in den Bädern, Deckenhöhen von 2,45 m bis 3,45 m und ein Kaminanschluss sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss machen dieses repräsentative und schwellenfrei zugängliche Angebot perfekt. Sonstiges: Auf Wunsch des Eigentümers bieten wir diese Immobilie diskret an. Sehr gerne erhalten Sie auf Anfrage ausführliche Details. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. 19 %