Kaufpreis 299.000 €
65187 Wiesbaden
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich seitlich der Biebricher Allee, unweit vom Hauptbahnhof. In weniger als einer Minute zu Fuß erreichen Sie eine Treppe, die direkt zum Einkaufszentrum Lili und dem Hauptbahnhof führt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Blumenläden, eine Bank, Drogerien, Apotheken, Ärzten, Frieseure, ein Fitness-Studio und viele weitere Geschäfte des öffentlichen Lebens. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig die Innenstadt. Der Stadtteil Südost zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was das Erreichen der umliegenden Regionen erleichtert. Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur, der u.a. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung beinhaltet. In Südost gibt es zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können.Die Wohngebiete sind überwiegend ruhig und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Es gibt eine breite Palette von Wohnungsangeboten, die für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets geeignet sind.Insgesamt ist Südost ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die auf der Suche nach einer Wohnlage sind, die eine gute Anbindung an die Stadt und eine hohe Lebensqualität bietet. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses, nur zwei Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den dortigen Geschäften. Auch die belebte Innenstadt ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert, wodurch sie einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Heizkörper und sämtliche Fenster wurden erneuert und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer wurde komplett renoviert und präsentiert sich mit bodentiefer, übergroßer Dusche und Fußbodenheizung in einem modernen und zeitlosen Design. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne weiße Hochglanzküche, die allen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht wird. Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich äußerst komfortabel, da nur wenige Stufen zum Hochparterre führen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für PKW-Besitzer steht ein Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung, der separat für 20.000 Euro zu erwerben ist. In dieser sehr zentralen Lage zum Hauptbahnhof stellt ein Stellplatz eine echte Rarität dar.Die Hausgemeinschaft besteht lediglich aus neun Wohneinheiten, das sorgt für eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Ein zusätzlicher Keller bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien und stellt Ordnung in der Wohnung sicher.Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmerwohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.Energiedaten: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 251, Ölheizung, Baujahr: 1963 Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
