Kaufpreis 299.000 €
04821 Brandis
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern. Objekt: Im Zentrum der Stadt Brandis ist dieses gepflegte Wohnhaus mit tollem Garten und Doppelgarage zu verkaufen:Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend instandgehalten. Die Fenster wurden 1998 und 2003 eingebaut, straßenseitig verfügen diese über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant aus 1998), hier wurden kürzlich pro Wohnung je eine Energiesparpumpe installiert. Für die Warmwasseraufbereitung wird effiziente Solarthermie verwendet. Das Dach und zusätzlich auch der Boden der Dachebene sind gedämmt, hier ist eine Nutzung beispielsweise für ein Hobby möglich.Alle 3 Etagen verfügen über je eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Ganz unkompliziert lassen sich die Wohnungen in eine große Einheit zur Selbstnutzung umgestalten. Auch ein Mehrgenerationenwohnen lässt sich einfach realisieren.Die Wohnung im Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und bietet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Mietverhältnisse über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss generieren derzeit eine Kaltmiete von € 605,00/Monat, beide Mietverhältnisse verlaufen unkompliziert.Für die Bewässerung des wunderbaren Grundstücks dienen der über 7 m tiefe Brunnen sowie zusätzlich ein Sickerschacht für Regenwasser. Gemütliche Abende im Sonnenuntergang verspricht die nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse hinter der Garage. Parken können Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, zudem bietet der Innenhof weitere Stellfläche.Nutzen Sie die Chance - heute an morgen gedacht. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
