Kaufpreis 1.500.000 €
16845 Großderschau
Zimmer 8
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 8
Größe: 280 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei not. KaufvertragDie Gesamtprovision wird geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis JEWEILS vom Käufer und Verkäufer fällig. Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: In einem Ortsteil der Gemeinde Großderschau in der Nähe der Kleinstadt Rhinow im brandenburgischen Westhavelland liegt das ländliche Anwesen an einer wenig frequentierten Landstraße mit nur wenigen entfernten Nachbarn.Trotz der recht abgeschiedenen Lage ist man in nur vier Autominuten in der Kleinstadt Rhinow.Hier findet man dann alles was man zum urbanen Leben benötigt. Kita, Schule, Ärzte, Tierärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bäcker, Gastronomie usw.Den nächsten Bahnhof in der Pferdestadt Neustadt/ Dosse mit direkter Berlinanbindung erreicht man in ca. 15 km.Die Kreisstadt des Havellandes, Rathenow, mit weiteren Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Kino und Schwimmbad, sowie einem Krankenhaus, ist rund 20 km entfernt.Sehenswertes in der Nähe ist z.B. der Ritter Kahlbutz in Kampehl, das Flugzeug Lady Agnes in Stölln oder der Sternenpark in Gülpe (dunkelster Ort Deutschlands).Jährlich im Sommer findet die Antaris, eines der größten Goa Festivals, in Stölln statt.Die Umgebung des Grundstücks ist Wald- und Wasserreich.Naturliebhaber kommen hier bei Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten auf ihre Kosten.Hier ist die Welt auf jeden Fall noch in Ordnung! Ausstattung: Vorteile auf einen Blick:- Zwei sehr gepflegte Wohnhäuser mit gehobener Ausstattung- Integrierte Sauna im großen Haus- ein Balkon und zwei große Terrassen mit wunderschönem Ausblick - Zwei große Garagen (eine Doppelgarage), z.T mit zusätzlichem Platz im Dachgeschoss- Große Werkstatt- Rund 12.000 m² traumhaft angelegtes Grundstück z.T. mit massiven Feldsteinen umzäunt und Terrassenartig angelegt- Überdimensionaler natürlich wirkender Schwimmteich- Massiver Pavillion- Nostalgischer Kamin- Außenkamin aus Feldsteinen- Unverbauter Weitblick- Nächste Nachbarn in angenehmen Abstand- Gefühlte Alleinlage ohne allein zu sein.- Dennoch gute Infrastruktur - 3 km bis zur nächsten Kleinstadt und ca. 12 km zum nächsten Bahnhof mit direkter Berlinanbindung im Stundentakt. Objekt: Wir präsentieren Ihnen hiermit exklusiv dieses traumhafte, ländliche Anwesen im schönen Westhavelland.Das Lied: "Und am Ende der Straße ist mein Haus am See", trifft es hier ziemlich gut! Es handelt sich um zwei geschmackvolle Landhäuser auf einem rund 12.000 Quadratmeter großem Grundstück mit imposantem Schwimmteich. Die wertig ausgestatteten Landhäuser bieten den neuen Eigentümern genügend Platz, um dort in Ruhe und ungestört mit zwei Generationen zu leben.Denkbar ist auch ein Haus zum Beispiel als Gäste- oder Ferienhaus zu nutzen oder es gewerblich umzunutzen (hier müsste bei Bedarf natürlich erst eine Genehmigung eingeholt werden).Großes Haus:Das größere der beiden Häuser bietet auf rund 180 m² fünf Zimmer mit einem Gäste-WC, zwei Bädern, einer tollen integrierten Sauna, einer Küche und einem Hausanschlussraum.Man betritt das Haus über einen Windfang und eine helle Diele. Von hier aus gelangt man zum Gäste WC, der Küche, dem Treppenhaus und zwei lichtdurchfluteten Wohnzimmern.Sowohl die massive Treppe als auch die Innentüren bestehen aus hochwertigem Holz. Einige Türen haben einen Glasauslass.Eines der Wohnzimmer hat einen nostalgischen Steinkamin. Das andere Wohnzimmer (Jagdzimmer) eröffnet einen traumhaften Ausblick über den eigenen riesigen Schwimmteich und in die unverbaute Natur des eigenen Grundstücks.Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum ein großzügiges helles Gästebad und ein noch größeres Masterbad mit integrierter Sauna.Außerdem befinden sich dort ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer.An das große Bad und das Schlafzimmer des Obergeschosses schließt sich ein Balkon an von welchem man den Blick zum Teich und über das Grundstück genießen kann!Das Haus hat außerdem einen nicht ausgebauten Spitzboden und einen Teilkeller.Der Teilkeller umfasst ca. ein Drittel der Grundfläche und gehört zum Altbestand, wurde aber mit einem Hochdruckinjektionsverfahren komplett saniert.Das Haus selbst wurde auf einem Teil dieser Fundamente 1995 dann komplett als Neubau errichtet.Beheizt wird das Haus mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1996, welche 2022 eine neue originale Heizregelung erhielt.Die untere Etage und das obere Masterbad sind mit Fußbodenheizung versehen.Die hochwertigen Aluminiumfenster haben passend zum Landhausstil hübsche Sprossen.Sie sind Doppel-isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.Eine wunderschöne große Terrasse schließt an das Jagdzimmer an. Von hier aus blickt man auf das nicht von außen einsehbare Grundstück mit dem herrlichen Teich.Auf dem Grundstück befindet sich auch ein rustikaler Pavillon aus Massivholz, welcher den Blick auf den Teich noch einmal geschützt von einer anderen Perspektive ermöglicht.Das Grundstück ist naturbelassen und dabei absolut gepflegt.Hier wurde die Natur sanft und liebevoll gestaltet. Alles passt wunderbar zueinander und ist einfach stimmig.So finden sich Feldsteine, Blumenwiesen, Trauerweiden und viele andere Bäume und Büsche so angelegt, dass das Grundstück einfach herrlich natürlich wirkt.Das kleinere Haus:Das zweite Haus auf dem Grundstück wurde 1997 angelehnt an den Fachwerkstil massiv neu erbaut.Vorher war an dieser Stelle die Scheune. Auf insgesamt ca. 100 m² befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer.Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier schließen sich ein Hausanschlussraum, eine Kammer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie das Schlaf- und Kinderzimmer mit an.Auch in diesem Haus wird mit Gas geheizt.Die hübschen Sprossenfenster sind doppel- isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen.An das kleinere Haus grenzt eine 23 m² große Garage mit Sektionaltor und eine eigene schöne Terrasse an.An die zum Haus gehörende Garage grenzt ein weiteres Stall- bzw. Werkstattgebäude, eine überdachte Durchfahrt und eine weitere große Doppelgarage an, welche offiziell zum großen Haus gehört.Sehr harmonisch und zum Gesamtbild passend integrieren sich die hochwertig gepflasterten Flächen des Anwesens.Theoretisch könnte man das Grundstück auch (später) teilen.Vorgesehen ist jedoch ein Verkauf im Ganzen.Das Grundstück des gepflegten Traumobjektes wird zum Teil von großen Feldsteinen umrandet, ist von Außen nicht einsehbar und bietet somit eine gute Privatsphäre.Es vermittelt das angenehme Gefühl einer Alleinlage, ohne allein zu sein.Der Verkauf des Objektes startet jetzt, die Übergabe erfolgt ab Oktober 2024.Derartige Objekte finden Sie nur äußerst selten! Der Erwerb dieses Anwesens ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht versäumen sollten!Auf Ihre Anfrage freue ich mich! Sonstiges: Vor einer Besichtigung bitten wir Sie freundlichst Ihre Bonität gründlichst zu überprüfen, ob das Objekt auch in Ihr Budget passt.Gerne unterstützen wir Sie hier mit einem kompetenten Finanzierer aus unserem Netzwerk.Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei not. KaufvertragDie Gesamtprovision wird geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
