Kaufpreis 598.000 €
59192 Bergkamen
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Größe: 286 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.492,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR Kurzbeschreibung: Der Traum vom Haus wird bezahlbar durch zusätzliche Mieteinnahmen.Tolles Generationshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Lage: Bergkamen hat ca. 47.800 Einwohner, liegt im Ruhrgebiet, grenzt an das Münsterland und umfasst die Stadtteile Heil, Mitte, Oberaden, Overberge, Weddinghofen und Rünthe.Die gute Verbindung zum Autobahnnetz A1 und A2, die unterschiedlichen Busverbindungen und die naheliegenden Bahnhöfe in Werne und Kamen bieten Ihnen flexible Möglichkeiten, die umliegenden Städte einfach zu erreichen.Mit insgesamt fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, ein Gymnasium und zwei Realschulen sind fast alle Schulformen vertreten. Die Förderschule im Stadtteil Heil komplettiert das Bildungsangebot. Bergkamen bietet seinen Anwohnern und Besuchern jeder Altersklasse viel Programm, sei es der regelmäßig stattfindene Lichtermarkt oder das Hafenfest. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten- 3 Garagen- Ruhige Lage- Unverbaubarer Blick- Kein Renovierungsstau- Moderne Ausstattung- Große Erdgeschoss-Wohnung- EG Wohnung mit Wärmerückgewinnungsanlage- 2 Wohnungen OG (derzeit vermietet)- Mieteinnahmen z.T. 10.440 Euro/p.a. Objekt: Ein neues Zuhause in ruhiger Lage, mit viel Platz für die Familie und für das Hobby. Ein Homeoffice und eine Garage wären schön. Der Garten uneinsehbar und eine schöne Terrasse mit Blick über die Felder. Nur wie soll das finanziert werden?Dieses Haus gibt die Antwort: Mithilfe der Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im Dachgeschoss!Während die EG-Wohnung mit rund 144 qm² ideal für die Familie geschnitten ist, sind die beiden Wohnungen im OG mit 85 qm² und 57 qm² derzeit gut vermietet für rund 10.440 Euro im Jahr. Diese Mieteinnahme unterstützt die Finanzierung des Hauses.Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und die große Familienküche. Über die Wendeltreppe ins Souterrain gelangen Sie zu den zwei weiteren Räumen und natürlich in den Keller.Die Obergeschosswohnungen sind als großes Apartment mit Küche und neuwertigem Bad sowie als 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon angelegt. Eine Vermietung ist jederzeit problemlos gewesen, bei diesen Grundrissen.Drei Garagen, ein großer Kellerbereich und eine super Grundstücksausrichtung runden das Angebot ab. Ach und "by the way": Für die Immobilien-Profis noch der Hinweis. Die Wohnungen sind bereits in Teileigentum aufgeteilt. ;-)Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher zu erläutern und stehen für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.12.2027.Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.Die Energieeffizienzklasse ist B.Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% Käuferprovision(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
