Kaufpreis 470.000 €
42109 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir möchten Ihnen ein Zweifamilienhaus in gesuchter, ruhiger Lage in familienfreundlicher Umgebung vorstellen. Das einseitig angebaute Weber-Fertighaus von 1976 ist in zwei baugleiche Zwei-Zimmer Wohnungen von je ca. 79 m² aufgeteilt. Weiterhin gibt es ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, welches jedoch baurechtlich Nutzfläche darstellt und nicht mit in die Flächen- berechnung eingerechnet wurde. Die Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Gäste-WC, jeweils ein Bad, einen Flur und eine Küche mit Einbauküche. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine Terrassentür auf ebensolche und in den Garten mit Gartenhaus, das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Weiterhin gibt es einen Keller mit Abstellräumen und eine XL Garage mit elektrischem Tor im Haus. Eine weitere Einzelgarage mit Stellplatz davor befindet sich hinten auf dem Grundstück. Hier können Sie sich ein Traumhaus in ruhiger, erhabener Lage schaffen, ideal als Generationenhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietung. Eine Erweiterung in das Dachgeschoss ist realisierbar. Ein paar Details in Kürze:+ Wolf Ölbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher von 2017+ Granit Treppe zum Eingang mit Edelstahlgeländer aus 2011+ Velux Dachausstiegsfenster aus 2010+ Elektrische Rolladen Gartenseite EG aus 2010+ Dachrinne rückseitig aus 2009+ Renovierung Treppenhaus in 2008+ Fassadenanstrich in 2007+ Balkontür beidseitig schließbar aus 2003+ Parkettböden in beiden Wohnzimmern+ Massive Holztreppe im Treppenhaus u.v.m.+ Renovierungsbedarf besteht für den Balkon, weitere Informationen im Rahmen einer BesichtigungWann dürfen wir Ihnen das Haus persönlich vorstellen ? Lagebeschreibung: Sie wohnen nahe der Toplage Westfalenweg am beliebten Quartier Wasserturm. Abseits der Hektik in der City und doch nah genug an allem, was die Vorteile des städtischen Lebens ausmacht. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule Hainstr. ist fußläufig zu erreichen, zum Krankenhaus Bethesda ist es nur einen Kilometer. Sie sind in wenigen Minuten in den grünen Außenbezirken wie Velbert/ Neviges und dem Dönberg. Sportstätten, ein Golfplatz, ein Freibad, der Rainbow-Park und Reiterhöfe sind nicht weit entfernt. Die Autobahnanbindung über die A46 ist über die Hainstr. in wenigen Fahrminuten erreicht und bringt Sie schnell in die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Dortmund oder Köln. Ebenfalls erreichen Sie nach einer kurzen Fahrt die A555, die Sie direkt nach Essen bringt. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inkl. ges. gült. MwSt. auf den Kaufpreis
