Kaufpreis 219.900 €
25524 Itzehoe
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 219.900 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: RD-Immobilien freut sich Ihnen in einer TOP Lage von Itzehoe dieses großartige Mittelreihenhaus anbieten zu dürfen. Das Gesamtgrundstück umfasst drei Wohnblöcke mit insgesamt 42 Wohneinheiten, welche über eine Heizungsanlage befeuert werden, demnach ist die Anlage nach WEG geteilt.1976 wurde das Haus massiv erstellt und diese Qualität spiegelt sich auch heute noch wieder. Als erstes begrüßt Sie die Diele mit einem ausreichenden Platz zur Unterbringung der Garderobe. Von der Diele gelangen Sie zum einen in das Gäste-WC, welches bereits erneuert wurde und in die klassisch ausgestattete Einbauküche aus dem Baujahr mit Platz für eine Sitzgelegenheit zum gemütlichen Zusammensein. Außerdem gelangen Sie von dort aus auch in das Wohnzimmer, dass Sie begeistern wird. Die große Fensterfront mit Schiebetür sorgt für ausreichend Tageslicht in der Räumlichkeit. Über die Schiebetür haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, welcher Süd / westlich ausgerichtet ist und Ihnen den ganzen Tag Sonne beschert. Damit sich das Haus nicht aufheizt sind elektrische Rollladen verbaut. Alle weiteren Fenster im Gebäude verfügen ebenfalls über Rollladen allerdings mit einem Gurtband. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit seinen ca. 30qm viele Möglichkeiten, sich diesen Raum individuell einzurichten z.B. in ein Wohn- und Essbereich. Von der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss sowie, in den Keller, über die Treppen, welche mit Marmor belegt sind und die Handläufe handgeschmiedet sind, ein echter Hingucker.Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer vor, die sich in Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer aufteilen. Ebenso steht Ihnen ein Vollbad zur Verfügung im Charme der 70er Jahre. Sehr praktisch ist der Zugang über die Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden der als Raumwunder bezeichnet werden kann und Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung stellt, weil dieser bereits ausgedielt ist. Auch der Keller wird Sie begeistern. Ein Flur, in dem sich eine Leseecke anbietet, lässt Sie in alle weiteren Räume des Kellergeschosses gelangen. Der Hobbyraum ist beheizbar, ebenso der Flur. Der Hobbyraum wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Mit seinen ca.30qm bietet dieser Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten an, diesen individuell zu nutzen. Der Raum wurde von innen gedämmt und bietet Ihnen zusätzlich ein Wohnraumfenster an, auch als zweites Wohnzimmer ist dieser sehr gut geeignet, denn TV-Dosen sind dort sowie auch in allen anderen Wohnräumen vorhanden. Ein Waschraum in der Waschmaschine und Trockner vorhanden sind bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten an z.B., diesen als kleine Werkstatt zu nutzen. Ein Abstellraum, welcher als Speisekammer dient rundet das Angebot dieses großartigen Hauses ab.Sehr beeindruckend ist die Terrasse mit einer sagenhaften Ausrichtung. Die Terrasse ist gefliest und bietet Ihnen Außensteckdosen sowie zwei Außenwasserhähne an. Um sich vor der direkten Sonne zu schützen, wurde eine manuell betriebene Markise installiert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit der Terrasse zum Verweilen ein.Zu dem Haus gehört ein Freier Stellplatz sowie eine Garage. Die Garage verfügt über ein elektronisches Tor. Lagebeschreibung: Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer guten Ortslage von Itzehoe, in Edendorf. Eine ruhige Lage und dennoch zentral. Eine gute Busverbindung und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe lassen einen bequem in die Innenstadt gelangen. Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie ein Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Spazieren. Die "Stör" ist beliebt bei Anglern wie auch bei Wassersportlern.Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen, die B5, B77 sowie B206 sind gut zu erreichen. Außerdem verfügt Itzehoe über eine Bahnstation und ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Ausstattung: - Massiv- Süd / West ausgerichtet- Fenster aus 2006- Heizung aus 2006- Rollladen EG & DG- Gäste-WC erneuert- 4 Zimmer- Vollkeller mit einer Höhe von 2m- KFZ Stellplatz- Garage Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet Sie zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
