Kaufpreis 1.750.000 €
10707 Berlin
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Diese Lage steht für sich: Charlottenburg war und ist ein Hotspot der Hochkultur, Haute Cuisine und High Fashion. Geprägt von Grandezza, Kunstverstand, Geschichte und Architektur erleben Sie hier ein einzigartiges Ambiente. Nirgendwo sonst genießen Sie Kunst, Kultur, Fine Dining und Shopping in so großer Dichte und haben damit alles vor der Haustür, was das für Urbanität schlagende Herz begehrt. Herrschaftliche Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende prägen die ruhigen Seitenadern von Berlins Prachtboulevard, dem Kurfürstendamm, der auch interessante Bauwerke des 20. Jahrhunderts zu bieten hat. Dazu gehört z.B. die beeindruckende Schaubühne am Lehniner Platz. Sie ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt und bietet mit ihren Inszenierungen immer wieder Diskussionsstoff beim abendlichen Dinner mit Freund:innen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Die hier angebotene Immobilie ist auf das Vollkommenste "inszeniert" und eignet sich zum einen hervorragend, um Gäste stilvoll zu empfangen, zum anderen ebenso, um das turbulente Stadttreiben hinter sich zu lassen und in den großzügigen Räumlichkeiten zur Ruhe zu kommen. Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung mit sehr viel Liebe zum Detail gründlich saniert. Er hat dabei nicht nur auf Trittschalldämmung unter den Eichendielen und abgehängte, ebenfalls dämmende Decken geachtet, sondern insgesamt eine ganz einzigartige Kulisse für den persönlichen Rückzugsort kreiert. Verschiedene handgefertigte Wandbemalungen mit Trompe l'Oeil-Effekten in neoklassizistischem Stil, die hohen historischen Mahagonitüren aus England, die anregende Sichtachsen eröffnen, intelligent untergebrachte Einbauschränke und viele weitere Besonderheiten machen diese Immobilie so außergewöhnlich. Eine der Mahagonitüren trennt das Entrée vom großen Wohn- und Essbereich, in dem es sich trefflich in Gesellschaft kochen und speisen lässt. Zwischen den beiden als Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer dienenden Räumen befindet sich ein sogenanntes Kabinett. Hier können Sie sich auf einem der beiden maßgefertigten Sofas niederlassen und in luxuriöser Salon-Atmosphäre nach dem Essen einen Digestif zu sich nehmen. Im beheizbaren Wintergarten, der als Loggia fungiert, lässt sich die denkmalgerecht sanierte Fensterfront komplett öffnen, sodass Sie im Sommer laue Lüfte und den Blick in den schön angelegten Garten genießen und Ihren Gedanken freien Lauf lassen können. Die Wände sind mit einem hölzernen Spaliergitter dekoriert, inspiriert vom Potsdamer Park Sanssouci und ausgeführt von einem französischen Kunsthandwerker. Historisch anmutende Steingutkacheln mit mäanderndem Muster säumen das Spalier. Die von einer Berliner Manufaktur als Spezialanfertigung hergestellten Kacheln finden sich auch im Masterbad wieder, das zum absoluten Wohlfühlen einlädt. Mit ihrem aufwändigen Interieur strahlt die ganze Immobilie eine elegante und exquisite Atmosphäre aus.Ein Energieausweis liegt aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht vor. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
