Kaufpreis 449.000 €
47918 Tönisvorst
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad "H2O" und die Museumseisenbahn "Schluff" in St. Tönis.Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und -hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der "NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch- zentrale Warmwasserversorgung Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße auf einem Süd-/ West-Grundstück in beliebter Lage von St. Tönis. Das voll unterkellerte Haus ist mit isolierverglasten Holzrahmenfenstern mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist hell gefliest und bietet eine klassische Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Wohnzimmer und Küche bieten Zugang zu der Terrasse mit elektrischer Markise. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen offenen Arbeitsbereich mit Zugang zum Spitzboden, der ideal als Spielzimmer genutzt werden kann. Besonders schön ist der am Arbeitsbereich bis zur Dachspitze geöffnete Bereich, der ein einmaliges Raumgefühl vermittelt. Die Abtrennung eines dritten Schlafzimmers im Obergeschoss, wie im Ursprungsplan ersichtlich, ist möglich. Im Souterrainbereich befindet sich ein wohnlich ausgebauten Raum, der ebenso wie das Spielzimmer nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist. Direkt am Haus befindet sich eine überlange Pkw-Garage mit zusätzlicher Tür zum Garten. Das Haus ist bereits geräumt und steht dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
