Kaufpreis 742.000 €
07545 Gera
Zimmer 18
Größe 531 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 742.000 €
Zimmer: 18
Größe: 531 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze Lage: Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.Gera, auch als Otto - Dix - Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten. In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur. Ausstattung: SOUTERRAINGewerbeeinheit Kosmetikstudio55qm / Aufenthaltsraum / Behandlungsraum / Einbauküche / ToiletteWOHNUNG EG120 qm / 4 Zimmer / Terrasse / Gäste WC / Abstellkammer im TreppenhausWOHNUNG 1.OG122 qm / 4 Zimmer/ Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im TreppenhausWOHNUNG 2. OG120 qm / 4 Zimmer / Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im TreppenhausWOHNUNG DG114 qm / 4 Zimmer / Einbauküche / Balkon / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus7 Außenstellplätze Objekt: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Gera unweit vom Hofwiesenpark.Es besteht aus 4 sehr gut geschnittenen großen 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon, Abstellkammer und teilweise Gäste WCs. Im Souterrain befindet sich eine keine Gewerbeeinheit und wird von einem Kosmetikstudio genutzt.Alle Einheiten sind voll vermietet! Das Haus wurde 1905 erbaut und 2008 vom hochwertig saniert.Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsrückstau.JNKM Gewerbe: 3.300 EUR (USt)JNKM Wohnen: 33.840 EURJNKM Gesamt IST: 37.140 EURJNKM SOLL: 44.568 EUR(Sanierungsgebiet nach §7h EStG) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2008 Provision: 2,5% zzgl. MwSt.
