Kaufpreis 548.000 €
95512 Neudrossenfeld
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 1995 / 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das großzügige und Top gepflegte Anwesen bietet gerade durch die beiden Hauseingänge super viele Möglichkeiten, wie es genutzt werden kann. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang ins Haus. Die Garagentore wie auch die Rollo´s im EG des Hauses sind elektrisch. Daher kommen Sie immer trockenen Fußes nach Hause. Das Haus hat 3 Bäder und ein Gäste WC. Der Garten ist wunderschön angelegt. Diesen Blick können Sie bereits vom Wohnzimmer aus genießen, hier schließt sich eine große Terrasse an. Das Wohnzimmer kann man zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizen. Ein weiteres Highlight ist die große, und super sonnige Dachterrasse. Von der aus man einen herrlichen Blick in eine wunderschöne Landschaft genießen kann. Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum mit einem Panoramafenster, von wo aus man ebenfalls einen tollen Blick in die Landschaft hat. Auf der Gartenseite ist eine große Abstandsfläche zur nächsten Bebauung. Wiesen und Felder am Roten Main sind bequem zu Fuß erreichbar, ideal zum spazieren gehen. Neudrossenfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur. BAB Anschluss ist kurzfristig erreichbar. Diese Kombination der super vielen Positiven Aspekte, ergeben eine Top Wohnqualität. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen ist bereits unbewohnt, und kann daher flexibel übernommen und bezogen werden. Lagebeschreibung: Sonniges Grundstück und toll eingewachsener Garten, große Abstandsfläche zur nächsten Bebauung an der Terrasse. Herrliche Landschaft, Wiesen und Felder am Roten Main bequem zu Fuß erreichbar, ideal zum spazieren gehen. U.a. Ärzte, Grund- u. Mittelschule, Kindertagesstätten, Supermarkt im Ort. 8 Km bis zur Stadtgrenze Bayreuth, 11 Km bis zur Stadtgrenze Kulmbach, BAB Anschluss, McDonald´s, Tankstelle in Unterbrücklein Raumaufteilung: EG: großer Koch- Ess- und Wohnbereich, große Terrasse, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, 2 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenem Duschbad, Doppelgarage mit direktem Zugang ins HausDG: 2 Zimmer mit 17,85 m² Wfl. Und mit 23,51 m² Wfl., Essküche mit 19,68 m² Wfl., Abstellraum, Badezimmer, Dachterrasse mit ca. 25 m² Spitzboden: großes Studiozimmer mit PanoramafensterKeller: 2 große Kellerräume, Heizungs- u. Waschkeller Sonstiges: Das Haus wurde 1995 gebaut. 2011 wurde es mit einem Anbau erweitert. Es besitzt zwei Hauseingänge. Das ursprüngliche Haus ist unterkellert, der Anbau nicht. Es wurde in Holzständerbauweise erstellt. Dadurch lässt sich wenn gewünscht, der Grundriss ganz einfach verändern. Es bietet unheimlich viele Variationsmöglichkeiten wie zb. wohnen und arbeiten. Ebenfalls möglich ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Eingangsbereich wurde ein Treppenlift in das Dachgeschoss verbaut. Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Dieses Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte geben Sie das Angebot nicht an Dritte weiter, ansonsten haften sie ggf. in Höhe der Gesamtprovision. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
