Kaufpreis 225.000 €
48432 Rheine
Zimmer 6
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 6
Größe: 109 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in sehr idyllischer Lage im Südosten von Rheine-Elte.Ein Kindergarten liegt in der unmittelbaren Umgebung, die Natur beginnt direkt vor der Haustür.Elte ist ein im Süden gelegener Stadtteil von Rheine mit ca. 2.200 Einwohnern. Umgeben von Wald- /Wiesen- und Ackerflächen bietet der Ort ideale Voraussetzungen zum ruhigen Wohnen und den Naturliebhaber. Der neue Dorfladen liegt nur um die Ecke und bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule für die "Kleinen" sind vorhandenen. Weiterführende Schulen sind mit einer sehr guten Busanbindung bequem erreichbar. Eine aktive Dorfgemeinschaft in diversen Vereinen für Sport und Gesellschaft bietet optimale Voraussetzungen sich schnell einzuleben. Die Gastronomie im Ortsteil Elte ist weit und breit für die leckeren Speisen und Gastfreundlichkeit bekannt. Mit dem Stadtbus fahren Sie bequem innerhalb von Rheine zu jedem Ziel.Rheine an der Ems ist mit mehr als 76.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur-Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Ausstattung: Die gepflegte Immobilie hat ihren Ursprung im Jahr 1967. 1976 wurde das Erdgeschoss, zum Garten hin, um zwei Räume erweitert.Von den Eigentümern wurde stets auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet und in den vergangenen Jahren wurden einige grundlegende Modernisierungen durchgeführt, sodass ein Einzug ohne hohen Renovierungsaufwand möglich ist.Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattung:+ Witterungsbeständige Klinkerfassade+ Neue Gasheizung + Gasanschluss in 2015+ Die meisten Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, die Fensterfront zum Garten hin in 2006+ Neues modernes Bad im Dachgeschoss+ Gäste-WC im Erdgeschoss+ Sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer+ Dachboden mit Ausbaupotential+ Gepflegter, gut nutzbarer Vollkeller mit vielen Lagermöglichkeiten+ Großer idyllischer Westgarten mit unverbaubarem Ausblick in die Natur+ Gartenhütte zum Abstellen von Gartengeräten/-möbeln+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung Objekt: Gemütliche und gut gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Rheine-Elte. Das Haus bietet in Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 109m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70m² Wohnfläche. Durch den Eingangsbereich, samt angrenzendem Gäste-WC, gelangt man direkt in das unbestrittene Highlight der Immobilie, den offenen und sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. An diesen schließen im nördlichen Teil die Küche und ein weiterer Raum an, der als zusätzlicher Wohnbereich oder auch als Büro/Hobbyraum genutzt werden könnte.Vom Wohnbereich aus betritt man die große Terrasse, die auch von der Einfahrt durch eine Tür zu erreichen ist. Der hinterliegende große Garten ist liebevoll angelegt und verfügt im hinteren Bereich über eine praktische Gartenhütte, in der Gartengeräte und sonstiges Equipment hervorragend gelagert werden können.Die anschließende Acker- und Wiesenfläche garantiert langfristig einen unverbaubaren Ausblick in die Natur.Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 39m² Wohnfläche das, vor wenigen Jahren modernisierte, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro geeignet sind.Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und lässt sich bei Bedarf sogar zu weiterem Wohnraum ausbauen.Im gut nutzbaren und gepflegten Keller sind der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Lager-/Hobbyräume untergebracht.Rechts des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage. Sonstiges: Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim.Ideal für Paare oder Familien, die ruhig und gemütlich, mit großem Garten samt unverbaubarem Ausblick, leben wollen.In den vergangenen Jahren wurden etliche Modernisierungen durchgeführt (beispielsweise Heizung und Fenster), sodass ein zügiger Einzug ohne großen Renovierungsaufwand möglich ist. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen. Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
