Kaufpreis 584.000 €
90480 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 584.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bestlage!Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit etwa 113 m² Wohnfläche begeistert durch ihre sonnige und ausgedehnte Süd-Ost-Terrasse sowie den dazugehörigen großen Garten - und das alles in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten. Sowohl die erstklassige Lage als auch die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv.Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit etwa 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und ist sowohl vom Eingangsbereich als auch von der Küche aus zugänglich. Ein Durchbruch zur Küche ist ebenfalls denkbar, um ein noch großzügigeres Wohn- und Esszimmer mit offener Küche von etwa 41 m² zu schaffen. Durch die Panoramafenster und die doppelflügelige Terrassentür genießen Sie einen herrlichen Blick auf die ca. 25 m² große, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse und den großzügigen, von außen nicht einsehbaren Garten. Der ca. 232 m² große Teil des Gartens ist als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet und steht Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern und die Sonnenstunden genießen! Auch gemütliche Grillabende mit Freunden sind hier bestens möglich.Zudem bietet die Teilungserklärung dem neuen Eigentümer die Berechtigung, Kfz-Stellplätze im Bereich dieser Sondernutzungsfläche auf eigene Kosten zu errichten. Die Realisierung von Stellplätzen im westlichen Teil des Gartens mit Zufahrt von der Schmausenbuckstraße ist möglich, wobei die baurechtlichen Bedingungen individuell zu prüfen sind.Das geräumige Schlafzimmer beeindruckt mit einem Panoramafenster und einem idyllischen Blick in den grünen Garten.Zwei weitere Räume können je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sorgt für Komfort und ist perfekt für die Bedürfnisse der Familie angepasst. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Gasetagentherme ist platzsparend im Kellergeschoss des Anwesens untergebracht. Hier befinden sich auch gleich zwei Kellerräume, die dieser Wohnung zugeteilt sind und zusätzlichen Stauraum bieten.Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden; einzig im Badezimmer wären einige Schönheitsreparaturen / Modernisierungen je nach Geschmack notwendig.Ein Fahrradunterstand im Vorgarten stehen als Gemeinschaftseigentum allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.Das geräumige Einfamilienhaus in bevorzugter Lagen nahe des Tiergartens wurde in Massivbauweise auf einem 672 m² großen Eckgrundstück Schmausenbuckstraße / Baltasar-Neumann-Straße errichtet und im Jahr 2004 liebevoll kernsaniert und aufgeteilt. Nun beherbergt es drei repräsentative und großzügig geschnittene Eigentumswohnungen mit ca. 413 m² Gesamtwohnfläche. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten der Wohnung ist durch eine ansprechende und hohe Sichtschutzmauer sehr gut von Gehweg und Straße abgeschirmt. Möchten Sie Ihr Auto auf dem Grundstück sicher unterbringen oder via Wallbox mit Strom versorgen so ist eine entsprechende Parzelle für bis zu 2 Pkw auf dem Grundstück reserviert.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Das Anwesen Schmausenbuckstraße 45 liegt ruhig und dennoch zentral im Nürnberger Osten im Stadtteil Mögeldorf - in bester und begehrter Lage inmitten eines Villenviertels. Breite Straßen mit ihrem schönen Baumbestand, viel Grün und große Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern machen diese Lage bei anspruchsvollem Käufer- und Mieterklientel sehr beliebt. Auch der große Freizeit- und Erholungswert machen diese Immobilie so besonders: der Nürnberger Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt, das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Oberen bzw. Unteren Wöhrder See liegt ebenfalls nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Rad Touren ein. Auch eine Vielzahl von Sportvereinen und Spielplätzen befinden sich in Laufnähe. Zum beliebten Mögeldorfer Plärrer sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Hier befinden sich geballt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: die Straßenbahn (Linie 5) und der Bus (Linie 45, E5) befinden sich praktisch vor der Haustür. Mit der S-Bahn, die am Mögeldorfer Plärrer hält, sind es gerade mal 8 Minuten Fahrtzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren hier von der günstigen Verkehrsanbindung: Bundesstraßen 14 und 4R liegen wenige Autofahrt Minuten entfernt und binden Sie optimal an die Autobahnen A3 und A9 an. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal 12 Minuten zum Hauptbahnhof, ca. 15 Minuten in die Innenstadt oder 20 Minuten zum Flughafen. Daten & Fakten: • Helle & lichtdurchflutete 4-Zi.-EG-Wohnung auf ca. 113 m² Wfl.• Exklusive Wohngegend nähe Tiergarten• Baujahr 2004• Ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten• Eine denkbare Grundrissveränderung ermöglicht einen ca. 41 m² großen Wohn- und Essbreich mit einer offenen Küche• Große und sonnige Süd-Ost-Terrasse mit ca. 25 m² Grundfläche• Der ca. 232 m² große Garten ist als Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit zugeteilt• Es besteht die Möglichkeit, Kfz-Stellplätze im Garten auf eigene Kosten zu errichten• Doppelverglaste Kunststofffenster• Gas-Etagen-Brennwertheizung Baujahr 2022• Fußbodenheizung in allen Bereichen mit Fliesenboden• Eiche Parkett• Gelungene Raumaufteilung• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC – hier wären einige kleine Reparaturen /Modernisierungen je nach Geschmack notwendig• Gäste-WC• Freisprechanlage• Zwei Kellerräume• Überdachter Fahrradunterstand im Vorgarten als Gemeinschaftseigentum• Sicht- und Schallschutzmauer zu beiden Straßenseiten• Sehr gute ÖPNV-Anbindung• Nette, familienfreundliche Nachbarschaft Provision: Provision für den Käufer / Verkäufer 3,57 %inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundetenKaufpreis. Die Provision ist verdient und fälligmit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
