Kaufpreis 499.000 €
77955 Ettenheim
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit. Die Barockstadt Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern - hier lässt es sich gut wohnen und arbeiten. Eine exzellente Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegene Gewerbe- und Industrieflächen kennzeichnen den Wirtschaftsstandort Ettenheim.Die repräsentativen Wohnräume liegen ganz in der Nähe der Altstadt von Ettenheim - zentral und kurze Wege zum Zentrum und zu den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Eine gute Verkehrsanbindung jeglicher Art nach Offenburg - Freiburg - Basel - Straßburg - sind außerdem gute Voraussetzungen zur beruflichen und kreativen Entfaltung. Ausstattung: - gepflegte Ausstattung- Küche mit Einbauküche- Abstellraum - Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss (gefliest)- Einzelgarage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz- eigener Gartenbereich- ruhige Lage Objekt: Das Reihenendhaus mit insgesamt 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 132 m² wurde bisher als Einfamilienwohnhaus genutzt und befindet sich im hinteren, ruhigen Bereich einer Reihenhausanlage, welches über einen Fußweg erschlossen wird. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1995 ist sehr gepflegt - es wurden laufende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über den Windfang mit Garderobe - in diesem Bereich befindet sich auch das Gäste-WC. Direkt im Anschluss gelangt man in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von dort erreicht man die einladende Terrasse mit angrenzendem, gepflegten Garten. Bei der angrenzenden Küche mit Einbauküche ist ein praktischer Wirtschaftsraum angegliedert.Über den offenen Wohnbereich besteht Zugang über eine mit Holzplanken belegte Treppe ins Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC befinden. Der Balkon mit Blick ins Grüne, runden das Wohnvergnügen ab. Der Dachspitz mit reichlich Speicherraum ist über eine Zugtreppe zugänglich. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der großzügige Kellerbereich im Untergeschoss der Immobilie mit großem Hobbyraum und einem Wasch- u. Trockenraum. Das komplette Untergeschoss ist mit einem Fliesen- u. Parkettbelag ausgestattet.Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.Bezugsfrei nach Absprache! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
