Kaufpreis 2.560.000 €
78351 Bodman-Ludwigshafen
Zimmer 17
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 2.560.000 €
Zimmer: 17
Größe: 455 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Bodman-Ludwigshafen, ein charmanter Ort am Ufer des malerischen Bodensees! Diese idyllische Gemeinde vereint die Schönheit der Natur mit einer reichen Geschichte und bietet ein ganz besonderes Lebensumfeld. Sie ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, von den sanften Hügeln bis hin zum kristallklaren Bodensee - ein regionales Paradies für Outdoor-Enthusiasten mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit verschiedenen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Windsurfen oder Wanderungen und Fahrradtouren entlang der malerischen Wege, bietet Bodman-Ludwigshafen für jeden etwas.Das Dorf Ludwigshafen zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur und einen gemütlichen Charme aus. Entlang der Uferpromenade finden sich historische Gebäude, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte, die das Dorfbild prägen. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen die gelassene Atmosphäre genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken lassen. Für Familien, aber auch für ältere Personen, bietet Ludwigshafen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Ärzten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist Ludwigshafen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine einfache Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten wie Konstanz und Überlingen sowie den Autobahnanschluss. Ausstattung: - 12 Wohneinheiten- Teilweise altersgerecht- Keller- Tageslichtbäder- Ebenerdige Duschen- Zwei Garagen- 10 Kfz-Außenstellstellplätze- Zentralheizung mit Solarthermie in 2022 neu- Seeblick- Personenaufzug (aktuell stillgelegt) Objekt: Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Bodman-Ludwigshafen! Diese Immobilie, ursprünglich im Jahr 1998 als Pflegeheim erbaut, wurde liebevoll zu einem klassischen Wohnhaus umgestaltet und bietet nun zwölf individuelle Wohneinheiten für vielfältige Wohnbedürfnisse. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde beispielsweise das Untergeschoss um eine moderne und toll geschnittene Wohnung mit ca. 80 m² erweitert und eine neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie verbaut. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von rund 455 m². Zwei Garagen sowie zehn Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die meisten der Wohnungen überzeugen mit einer malerischen Seesicht, während zwei der Einheiten mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten.Aktuell erzielt das Objekt Nettomieteinnahmen in Höhe von rund 85.000 Euro pro Jahr, einschließlich der Einnahmen aus den Parkplätzen und Garagen. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt professionell über eine Hausverwaltung, die auch einen Hausmeisterservice bereitstellt, um einen reibungslosen Ablauf des täglichen Betriebs zu gewährleisten.Die Lage in Ludwigshafen ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieser Region. Der Seestrand befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) und ist direkt über einen kleinen Fußgängertunnel erreichbar.Unser Immobilienangebot bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und außergewöhnlichen Kapitalanlage sind.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
