Kaufpreis 449.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Pillenreuth in der Nähe von Nürnberg. Über die A73 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit aus der Innenstadt direkt nach Königshof. Alternativ befindet sich eine zum Verkehrsverbund Nürnberg gehörende Buslinie nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Wenn es doch mal ein Spaziergang sein soll, umrandet die Ortschaft ein großflächiges Waldgebiet.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten.Die Lage des Hauses ermöglicht sowohl einen kurzen Weg zum Kindergarten "Zum Klösterle" als auch zur naheliegenden "Max-Beckmann-Grundschule".Überzeugen Sie sich gerne selbst von der hervorragenden Gegend! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel- Balkon/Terrasse - Öl-Zentralheizung (2001)- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Rollo (2013)- Südterrasse mit Markise - Fassade (2013)- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet- durchgehendes Treppenhaus bis ins DG- Ausbau-Potential: 34 qm Wohnfläche + 2 Zimmer im DG- Dachreinigung (2014)- Garage Objekt: Das Reihenmittelhaus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieses bietet mit ca. 101m² Wohnfläche genügend Platz für eine ganze Familie!Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung. Nach dem Betreten des Hauses führt Sie der geflieste Flur zu einer großzügigen Garderobe. Links daneben befindet sich ein Gäste-WC und auf der rechten Seite ein geräumiger Abstellraum. Das Ende des Flurs führt Sie direkt in das große und vor allem helle Wohnzimmer. Dieses sticht durch ein Panoramafenster sowie einer bodentiefen Terrassentür hervor. Das Zimmer bietet sowohl für einen Wohn- als auch für einen Essbereich problemlos Platz.Durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung wird ein vor allem im Winter gewünschter Wohlfühlkomfort erzeugt.Die Küche im klassischen Stil lädt durch weitläufige Arbeitsflächen zum gemeinsamen Kochen ein.Die Dunkelholz-Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage des Hauses. Dort befinden sich die gemütlichen Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit reichlich Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Zusätzlich befindet sich direkt daneben das Badezimmer mit WC sowie einer Dusche, wenn es morgens schnell gehen muss, als auch einer Badewanne zum abendlichen Entspannen nach einem stressigen Tag.Für genügend Stauraum sorgt das voll unterkellerte Untergeschoss. Sollte dies dennoch nicht ausreichen, bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz und falls gewünscht sogar die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. In Ihrer, zum Haus gehörenden Garage, haben Sie Platz um Ihr Auto wettergeschützt zu parken.Über die einladende Südterrasse gelangen Sie in den großen Garten. Dieser bietet sowohl Hobbygärtnern als auch Kindern oder Grillfreunden genügend Raum.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
