Kaufpreis 295.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Leichlingen, der Blütenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für sämtliche Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Leichlingen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Autominuten erreicht.Die Autobahnanschlussstellen der A3, A542 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Bushaltestellen werden regelmäßig von den Buslinien 694, 255 und 257 angefahren und darüber hinaus ist der Leichlinger Bahnhof in Kürze erreichbar und bietet eine ideale Anbindung. Der Stadtpark befindet sich in ca. 2 km Entfernung und ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen erholsame Stunden im Freien. Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 107 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Der besondere Schnitt und die dadurch entstehende Raumaufteilung verleihen dem Haus das gewisse Etwas. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele die Küche, das Gäste-WC und den gemütlichen Wohn- und Essbereich nebst einer heimeligen Kaminecke. Hier besteht die Option eine Raumtrennung durchzuführen, um ein separates Schlafzimmer zu realisieren. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer separaten Wanne, einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte wird unentgeltlich übergeben.Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich neben einem offenen Studio ein geräumiges Schlafzimmer. Von dem Studio aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung. Die Terrasse wurde mit einem einheitlichen Holzboden versehen. Im Kellergeschoss bieten zwei separate Kellerräume genug Abstellflächen. Ein Kellerraum ist unmittelbar von der Diele aus erreichbar. Ein weiterer Kellerraum befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Darüber hinaus gehört eine Garage sowie eine Gartenfläche zu dem Objekt, welche dieses einmalige Angebot abrunden. Objekt: Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 in zweiter Baureihe errichtet und ca. in den 60er Jahren erweitert. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einer dezentralen Warmwasseraufbereitung. In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Das Haus bildet mit einer weiteren Einheit eine WEG, wobei die entstehenden Kosten von jeder Partei selbst getragen werden. Das ebenerdige, pflegeleichte Grundstück ist 304 m² groß und lädt zu jeder Tageszeit zu einer Tasse Kaffee ein. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
