Kaufpreis 275.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 2
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 83 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Zentral, dennoch verhältnismäßig ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und nur rd. 750 Meter von der Lichtentaler Allee entfernt, finden Sie die hier von uns angebotene Zwei-Zimmerwohnung.Das Stadtzentrum Baden-Baden ist fußläufig gut zu erreichen oder ganz bequem mit dem Bus über die nahe gelegene Bushaltestelle. Hier können Sie Ihr Auto gerne auch einmal in der hauseigenen Tiefgarage stehen lassen Ausstattung: TG-Stellplatz verhandelbar! Objekt: Die offerierte 2-Zimmerwohnung, die ehemals als 3-Zimmerwohnung konzipiert war, ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung im ersten Stock liegt im kleineren Haus mit nur insgesamt 8 Wohneinheiten.Das Entree bildet ein kleiner Flur, von dem aus Sie rechts neben dem Wohnungseingang gleich ins Badezimmer gelangen. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschbadewanne und Waschbecken. Das WC ist separat und folgt direkt auf das Badezimmer.Rechts vor der Tür zum Wohn-Esszimmer liegt die Küche. Es folgt das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zu dem über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon. Hier ist auch der Zugang zum Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls über eine Glastür den Balkon erreichen. Beide Zimmer haben einen unverbaubaren Blick ins Grüne und führen Sie wie beschrieben auf den Balkon, der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.Anzumerken ist, dass die Wohnung früher in drei Zimmer aufgeteilt war. Das heutige Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Schaffung eines kleine Flurs und die Lage der Fenster erlaubt eine einfache Teilung des Raumes in zwei Zimmer. Sehen Sie hierzu auch den beigefügten Plan, der die Wohnung mit drei Zimmern darstellt.Die Wohnung wurde vor 2022 neu renoviert. Alle Fenster sind erneuert, die Elektrik wurde ertüchtigt, die Böden erneuert oder überarbeitet, das WC modernisiert und das Bad aufgefrischt. Die Wohnung ist ein einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.Zur Wohnung gehören ein eigenes, größeres Kellerabteil und ein eigener gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Sonstiges: Fazit:Sie suchen eine komfortable 2-Zimmerwohnung, die ggf. bei Bedarf schnell in eine 3-Zimmerwohnung umgewandelt werden kann, die sofort bezogen werden kann, in zentraler aber dennoch ruhiger Lage, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, dann werden Sie hier ggf. fündig.Nutzen Sie die Gelegenheit uns vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
