Kaufpreis 599.000 €
50389 Wesseling
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert. Ausstattung: Ihr Einfamilienhaus auf einen Blick:Kaufpreis des einseitig angebauten Einfamilienhauses: 599.000 EURWohnfläche: ca. 185 m²Nutzfläche inkl. Büroräume: 196 m²Grundstückfläche: ca. 392 m²Zimmeranzahl: 6Badezimmeranzahl: 2Vollgeschosse: 2Einbauküche: 1Schwimmbad: 1Sauna: 1Büroräume: 2Empfangsraum: 1Keller: vollunterkellertBalkon: 2Terrasse: 2Garagenanzahl: 1Baujahr: 1973Einzugstermin: sofortEnergieeffizienzklasse: GHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasZustand: gepflegtUnsere Expertise:Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien - wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Sind Ihnen die fünf häufigsten Missverständnisse bei der Immobilienbewertung bekannt? Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen. Objekt: Architektenhaus mit Schwimmbad & Sauna!Willkommen zu einem außergewöhnlichen Lebensstil in Wesseling-Keldenich, dieses exquisite, einseitig angebaute Einfamilienhaus im Jahr 1973, bietet Ihnen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 196 m², inklusive Büro- und Empfangsräumen, präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Juwel in seiner Klasse.Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von einem harmonischen Raumkonzept begrüßen, das Licht und Luftigkeit in jeder Ecke betont. Der Empfangsraum, gestaltet mit einem Hauch von Raffinesse, führt Sie durch die geschmackvoll gestalteten Räume dieser Immobilie. Ein einladendes Wohnzimmer öffnet sich zum Garten, während die angrenzende Einbauküche mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Kreationen zu inspirieren.Mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei stilvolle Badezimmer komplettieren die Privaträume, während die beiden Büroräume Ihnen die Möglichkeit bieten, von zu Hause aus in Ruhe zu arbeiten.Dieses einladende Anwesen vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme. Ein offener Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während freitragende Treppen elegant zwischen den Etagen führen. Im Esszimmer erwartet Sie ein beeindruckender Marmortisch mit Erweiterungsplatte, perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Einbauschränke bieten in Flur, Bad und Ankleidezimmer reichlich Stauraum.Ihr persönliches Augenmerk sollten Sie auf das einzigartige Souterrain legen, welches Ihnen nicht nur den Traum von wohnen und arbeiten in den eigenen Vierwänden ermöglicht, sondern auch einen Erholungsort nach der Arbeit im persönlichen Wellnesstempel bietet. Bahnen ziehen im eigenen Schwimmbad mit Gegenstromanlage (derzeit nicht in Betrieb) oder abschalten in der hauseigenen Sauna, ab heute kein Wunschdenken mehr sondern Realität. Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Teich und eine Pergola im Garten, welche eine idyllische Atmosphäre schaffen, während ein Abstellschuppen für Gartengeräte die praktische Seite des Anwesens abrundet.Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der zwei Balkone oder entspannen Sie sich auf den Terrassen, umgeben von einem praktisch angelegten Garten auf einem Grundstück von ca. 392 m². Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage bereit, um sie sicher zu verwahren. Ein sofortiger Einzugstermin ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Leben in dieser durchdachten Immobilie ohne Verzögerung zu beginnen. Tauchen Sie ein in die Welt des anspruchsvollen Wohnens und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Wesseling-Keldenich verzaubern. Sonstiges: Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.1 Provision: 2.98% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
