Kaufpreis 970.000 €
44894 Bochum
Größe 615 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 970.000 €
Größe: 615 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.740,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.480,00 EUR Lage: Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe.Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen.Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Objekt: - Wohnanlage mit 8 Wohnungen - Zwei Gebäude - Gemeinsame Heizungsanlage- Vermietbare Fläche: ca. 616 m²- Baujahr ca. 1964- Ölzentralheizung 2006- Gut vermietbare Wohnungsgrößen- Vermietungssichere Lage - Vollvermietet - 2 Garagen- 3 Stellplätze- Gemeinschaftsgarten- Balkone vorhanden- Gute Anbindung an OPNV Sonstiges: Für beide Gebäuden existieren einzelne Energieausweise. Für die Angaben im Exposé wurde der Ausweis mit dem schlechteren Werten berücksichtigt. Alle Energieausweise sind dem Exposé angehängt. Stichworte: vermietbare Fläche: 615,84 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen Provision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
