Kaufpreis 530.000 €
51491 Overath
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 5 Gehminuten vom Overather Zentrum entfernt.Im Overather Zentrum findet man alles für den täglichen Gebrauch, kleinere Fachgeschäfte, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es ebenfalls.Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Overath verfügt über Kindergärten und Grundschulen sowie über ein Gymnasium. Andere weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt.In ca. 8 Gehminuten erreichen sie den Overather Bahnhof, wo die RB25 in Richtung Köln und Lüdenscheid fährt.Auch die Buslinien 310 nach Gummersbach, 420 nach Bensberg und die 419 nach Marialinden ermöglichen ein Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A4 Köln/Olpe ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B484 (Overath / Siegburg) ist eine Anbindung an die 15 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018.Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Baujahr und um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2008, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen. An einigen Fenster wurde bereits eine elektronische Steuerung installiert.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren zeitlos modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich in dem Stil der 90er Jahre. Auch die Sauna sowie das zugehörige Badezimmer wurden in den 90er Jahren installiert.Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² aufgeteilt auf drei Zimmer, eine Küche mit allen notwendigen Anschlüssen, einem Badezimmer und einer Gegensprechanlage für die Hauseingangstüre. Ein separater Stellplatz neben dem Haus (bereits in der Beschreibung erwähnt) rundet diese Einheit ab. Objekt: Das hier angebotene, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt hinter dem Overather Zentrum und wurde im Jahr 1986 auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich aktuell auf zwei gut aufgeteilte Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 83 m²) und im Dachgeschoss (ca. 66 m²). Die Nutzung als Einfamilienhaus ist einfach umzusetzen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die bei Bedarf mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann. Dahinter erstreckt sich die großzügige Süd-West-Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Diele aus zu Ihrer Rechten, gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie in das barrierefreie Tageslichtbadezimmer.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, welche über drei geräumige Zimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer und aktuell über eine Küche verfügt. Von dem größten der drei Zimmer erreichen Sie den Süd-West-Balkon.Im Keller steht Ihnen ein großer Hobby- bzw. Barraum sowie eine Sauna mit Badezimmer zur Verfügung. Neben dem Vorratsraum, bietet der geräumige Heizungskeller ausreichend Abstellfläche.Hinter dem Haus lädt ein gemütlicher, pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein, wo es sich auch an heißen Sommertagen aushalten lässt.Ein Carport mit Abstellraum, die Einfahrt sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen weitere Stellplätze an der Straße zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
