Kaufpreis 298.000 €
53804 Much
Zimmer 4
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 157 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen ca. 5 Fahrminuten entfernten Ortsteil von Much.Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Drüber hinaus finden Sie die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden in max. 10 km Entfernung.Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe sowie eine Gesamtschule. Sämtliche weiterführende Schulen liegen nciht weit entfernt in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Mucher Zentrum erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten. Das Overather Zentrum erreichen Sie über Marialinden (10 Minuten enrfernt) in ca. 20 Minuten. Much oder Overath bieten ein Vorankommen in alle Richtungen.Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Overath oder Drabenderhöhe ist nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung sowie über einen Kamin im Wohnzimmer.Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind überwiegend aus dem Jahr 2001.Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen aus dem Jahr 2006 und die Sanitärelemente sind aus dem Jahr 2013.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert.Ein Großteil der Innenausstattung, wie z.B. die Bodenbeläge und die stilvolle Deckenverkleidung inkl. eingebauter Deckspots, stammen ebenfalls aus dem Jahr 2015.Das Dachgeschoss im Hofhaus wurde bereits mit Strom- und Wasserleitungen ausgestattet. Objekt: Der Zustand dieser Doppelhaushälfte ist trotz des historischen Baujahrs, aufgrund der guten Pflege der Verkäufer, des Anbaus aus 2001 und der Modernisierungen als gut zu bezeichnen. Die Bebauung sowie der Innenhof liegen im vorderen Bereich des ca. 772 m² großen Grundstücks mit unverbaubarem Weitblick.Die Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ebenfalls steht Ihnen im Dachgeschoss eine ca. 20 m² große Dachterrasse zur Verfügung, die zur Wohnfläche hinzuzurechnen ist und einen herrlichen Blick über die Landschaft bietet.Das gegenüberliegende Hofhaus, welches mit einer Werkstatt im Erdgeschoss ausgestattet ist und zusätzliche Ausbau- und/oder Lagerfläche im Dachgeschoss bietet, rundet das Platzangebot ab. Der Zugang zu den zwei Räumen im Dachgeschoss des Hofhauses wird über den vorderen, separaten Eingang ermöglicht. In die Werkstatt gelangen Sie über den hinteren Eingang aus dem Innenhof. Das anschließende, großzügige Doppelcarpot, der Schuppen sowie der gepflasterte Innenhof bieten Ihnen genügend Platz und Unterstellmöglichkeiten.Über den von der Straße uneinsehbaren Innenhof gelangen Sie auf der linken Seite zum Hofhaus und zum Doppelcarport und auf der rechten Seite zum Haupthaus mit den oben genannten ca. 158 m² Wohnfläche.Über die großzügige Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in das gemütliche Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite in die großzügige Küche. Ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette sowie der Zugang in den Gewölbekeller hält das Erdgeschoss ebenfalls für Sie bereit.Im Obergeschoss warten auf Sie insgesamt drei Zimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer beinah bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Über das Vorzimmer, welches Sie ideal als Büro oder vorgelagertes Spielzimmer nutzen können, gelangen Sie in die beiden Schlafräume.Im Dachgeschoss erwartet Sie sodann ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Ankleidezimmer sowie die geräumige ca. 20 m² große Dachterrasse mit traumhaften Weitblick.Sie haben Interesse sich vor Ort von der charmanten und gepflegten Haushälfte und Hofanlage zu überzeugen? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
