Kaufpreis 329.900 €
24644 Timmaspe
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 329.900 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigenWohngebiet in Timmaspe. Die Doppelhaushälfte ist mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, welche beide Doppelhaushälften versorgt.Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur mit einer Aussparung für die Garderobe und finden das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellfläche. Der Hauseingangsbereich inkl. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum wird durch eine Tür von dem dahinterliegenden Essbereich und der Küche abgetrennt. Der offen gestaltete Essbereich mit Blick in die Küche sowie in den Garten verfügt über insgesamt ca. 16 m² und eine Terrassentür. Die Küche verfügt über ca. 9 m² und ist mit einem Fenster mit Blick auf den Vorgarten ausgestattet. Die Doppelhaushälfte wird ohne Einbauküche veräußert, sodass diese vom Erwerber einzubringen ist. Durch das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² betreten Sie durch eine zweiflügelige Terrassentür die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse. Bauseits wurde bereits Terrassenbeleuchtung in dem Vordach installiert.Über die hochwertige Holztreppe, welche mit Stufenbeleuchtung ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Größe von 11 m² bis 13 m² sowie das modern gestaltete Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne mit einem darüberliegenden Dachfenster ausgestattet sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit einem Maß von 90x90 cm. Der große Flur im Obergeschoss bietet ebenfalls Platz für einen Arbeitsplatz. Hierüber gelangen Sie über eine wärmegedämmte Dachbodentreppe auf den Spitzboden. Hier befindet sich weitere Abstellfläche. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche auf dem Dachboden. Die Doppelhaushälften sind aufgrund der gemeinsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe nach WEG geteilt, verfügen jedoch über eigene Zähler und Versorgungsleitungen. Alle Wohnräume sind mit Datendosen für Internet- und Fernsehanschlüsse ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich auf der Auffahrt Platz für 2 Autos und die Möglichkeit ein Carport zu bauen. Lagebeschreibung: Timmaspe ist ein kleiner Ort in Schleswig-Holsteinmit ca. 1.100 Einwohnern und befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten von Neumünster entfernt. Es liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern, die zum Erkunden einladen. Timmaspe selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort mit einer freundlichen Gemeinschaft. Es gibt einige Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, aber größere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Städten, wie Neumünster oder Nortorf. Die Natur spielt eine große Rolle in Timmaspe, und es gibt viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der Angel- und Forellensee Krogaspe ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt ist Timmaspe ein idyllischer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die A7 Anschlussstelle Neumünster Nord. Von hieraus gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Kiel oder in ca. 50 Minuten nach Hamburg. Ausstattung: Erdgeschoss:- großes Wohnzimmer- große Wohnküche- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Flur mit Nische für Garderobe- Gäste-WCObergeschoss:- 3 Schlafzimmer- Badezimmer als Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche- Flur mit Arbeitsbereich oder Abstellfläche- Zugang zum DachbodenAusstattungsmerkmale:- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Dreifachverglaste Fenster- Fußbodenheizung- Hochwertiger Vinyldesignbodenbelag- Bodentiefe Dusche im Hauptbadezimmer- Dachboden Sonstiges: Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos kontaktieren Sie uns gerne per Kontaktformular. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Bitte kontaktieren Sie uns priorisiert per E-Mail und Kontaktformular. Wir setzen uns im Anschluss für etwaige Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.Sämtliche Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Pafelinsky Haus- & Grundstücksverwaltungs GbmH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.
