Kaufpreis 319.000 €
96346 Wallenfels
Zimmer 7
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Größe: 191 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2000, liegt inmitten der idyllischen Kleinstadt Wallenfels im Naturpark Frankenwald. Mit seiner herrlichen Hanglage, umgeben von gepflegten 1-2 Familienhäusern, bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Entspannung.Die Lage des Hauses ist ideal für Ruhesuchende - nur ca. 13 km sind es z.B. in die Kreisstadt Kronach und daher auch per Pendler sicher von großem Interesse. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 173 sowie die Nähe zur Bundesautobahn A9, etwa 20 km entfernt, ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.Wallenfels verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Grundschulen, Kindergärten, Kinderkrippen, eine städtische Musikschule, eine Bücherei sowie eine Sporthalle und eine Mehrzweckanlage mit Flutlicht für sportliche Aktivitäten. Sogar eine Außenstelle der Volkshochschule Kronach ist hier ansässig.Die Wirtschaft von Wallenfels ist geprägt von der Holzindustrie, mit vier Sägewerken und zahlreichen mittelständischen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Alle Einrichtungen der Nahversorgung, einschließlich Supermärkten und Tankstellen, sind vorhanden und bieten einen hohen Lebensstandard für die Bewohner. Das idyllische Wallenfels bietet darüber hinaus auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Insbesondere sind die gut ausgebauten Wander- und Joggingpfade hervorzuheben, die durch die malerische Landschaft des Frankenwaldes führen und zu erholsamen Spaziergängen einladen.Ein weiteres Highlight ist die traditionelle Flößerei auf der Rodach, die nicht nur ein Stück regionaler Geschichte widerspiegelt, sondern auch ein unvergessliches Erlebnis darstellt. Hier können Interessierte an geführten Touren teilnehmen und die einzigartige Naturkulisse vom Wasser aus genießen.Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen der Region. Objekt: Willkommen in Ihrem vielleicht bald neuem Zuhause! Dieses gepflegte Haus bietet genug Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Mit drei Räumen im Erdgeschoss, Bad und Küche mit Fenster und dem herrlichen W-Balkon mit Weitblick, sorgt es für Komfort und Gemütlichkeit. Der Wohn-Essbereich wird durch einen kleinen Schweden-Ofen abgerundet, der kuschelige Abende fast garantiert.Im abgetrennten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und einem überdachten Balkon nach Südosten. Im Souterrain finden Sie zwei weitere Wohnräume mit einem angrenzenden ebenerdigen Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Auch das Souterrain verfügt über eine Küche, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Duschbad .Das Haus ist liebevoll gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Öl-Zentral-Heizung stammt aus dem Baujahr (2000) die Zirkulationspumpe wurde 2019 erneuert. Eine regelmäßige Wartung gewährleistet, dass die Heizung sicher noch viele Jahre zuverlässig ihren Dienst tun wird.Der alt eingewachsene, ortstypisch angelegte Garten umschließt das Haus terrassenförmig und bietet einen freien Blick in die herrliche Landschaft. Ein großer Carport für zwei Autos sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Ostseite des Hauses sind vorhanden.Freuen Sie sich auf eine wunderschöne Immobilie zu einem erschwinglichen Preis. Dieses Haus ist sofort frei und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung: Aufteilung: Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohnebenen, jeweils mit Küche und BadFenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und AußenjalousienTüren: Helle HolztürenFussbodenbelag: Fliesen, Laminat oder Teppichboden Eingemauerer WandtresorVoll unterkellertCarport für 2 Autos2 zusätzliche Stellplätze Grundstück ca. 776 m²In jeder Etage sind Küchen bereits vorgerichtet. Sonstiges: Keine Maklerkosten!Objektangaben:Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit unserer Zustimmung! Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. 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