Kaufpreis 445.000 €
25364 Westerhorn
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Klinkerhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie im beschaulichen Örtchen Westerhorn, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Insgesamt stehen ca. 116 m² liebevoll gepflegte und modernisierte Wohnfläche zum Einzug bereit. Das ca. 848 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, Teich und zwei Terrassen bietet Ihnen Ruhe und Entspannung im Alltag. Der helle Eingangsbereich öffnet die Türen zum Erdgeschoss - hier empfängt Sie gleich die gemütliche Atmosphäre des Hauses. Diese Ebene besticht mit der offenen, aus Holz gefertigten Einbauküche und dem angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Westterrasse. Ein dänischer Kaminofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Über die Küche erreichen Sie die überdachte Südterrasse und den Garten. Ein helles Bad mit Dusche sowie der HWR schließen das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe im Flur erreichbar und bietet drei weitere helle Zimmer und ein großzügiges Vollbad. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Abstellraum mit reichlich Staufläche, der über eine Einschubtreppe vom Flur im Dachgeschoss zu erreichen ist. Der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden ausgestattet. Davon mit einer Somfy-IO-Technik versehen, sind die Rollläden im Wohn-und Essbereich und in der Küche. Zudem sind im Wohn-und Essbereich Sonnensensoren verbaut. Ein Doppelcarport, ein Wohnmobil-Stellplatz sowie eine Werkstatt und ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot dieser Immobilie. Glasfaser ist verfügbar und liegt in der Straße, somit steht auch einem möglichen Home-Office nichts im Wege. Ein sehr gepflegtes Objekt mit besonderem Charme - lassen Sie sich verzaubern und genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und in dem liebevoll angelegten Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Lagebeschreibung: Westerhorn mit seinen ca. 1.300 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt etwa 8 km nordwestlich von Barmstedt sowie ca. 16 km nördlich von Elmshorn. Der Autobahnanschluss an die A23 ist etwa 7 km entfernt. Direkt im Ort sind ein Restaurant und ein Café sowie eine Apotheke zu finden. Für vielfältige Freizeitaktivitäten sorgen die Sportvereine und die freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind sowohl in Barmstedt und Brande-Hörnerkirchen als auch im nahegelegenen Horst vorhanden. Westerhorn verfügt über einen eigenen Bahnanschluss in Dauenhof, der an der Strecke Hamburg-Neumünster-Kiel bzw. Flensburg liegt und zum HVV gehört. Von hier erreicht man Hamburg Altona stündlich in 35 Bahnminuten. Die Gemeinde ist somit nicht nur für Pendler attraktiv, sondern bietet selbst auch dank einiger größerer Betrieben viele Arbeitsplätze. Im ehemaligen Torfabbaugebiet findet sich heute ein riesiges Biotop mit einer einmaligen Seenlandschaft. Hier kann man nicht nur eine Kranichkolonie, sondern auch einen Fischadler beobachten. Für einen Ausgleich zum Alltag gibt es im Ort zudem einen kleinen Dorfpark mit Teich und Steingarten. Westerhorn hat sich zu einem attraktiven ländlichen Wohnbereich mit einer guten Verkehrsanbindung etablieren können und freut sich auf neue Einwohner. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. 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