Kaufpreis 599.000 €
64409 Messel
Zimmer 8
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 144 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tolle Lage direkt am Rathausplatz in MesselMessel ist eine charmante und ruhuge Stadt in der Nähe von Darmstadt, bekannt für ihre einzigartige Fossilienstätte aus dem Eozän-Zeitalter. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und die Nähe zu Darmstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit. Messel ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Die ÖPNV Infrastruktur ist mit Regionalbahnhof und einer Buslinie von Darmstadt nach Rödermark außergewöhnlich gut.Fahrzeiten per PKW:Darmstadt ca. 20 minFrankfurt Flughafen ca. 26 minAschaffenburg ca. 32 min Ausstattung: Ladenlokal (Apotheke) im EG und UG3 Wohnungen (OG)Eigene KellerräumeGemeinschaftliche WaschkücheGas-Zentralheizung (Apotheke)Elektrofußbodenheizung / Elektro Natursteinheizung in den WohnungenEinbauküchen inklusive (eine Küche je Wohnung) Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Messel direkt am Rathausplatz. Das 1989 erbaute Gebäude gliedert sich in insgesamt 4 separate Nutzungseinheiten für die auch bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahre 1988 besteht. Derzeit ist die Fläche im Erdgeschoss und Untergeschoss (ca. 230 qm) an eine Apotheke bis mindestens 31.12.2029 vermietet. Im Oberschoss befinden sich darüber hinaus drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 144qm Wohnfläche. Die ca. 63qm große 2-3 Zimmer Wohnung wird zum 30.04.2024 frei.Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 37.200 Euro mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die auf dem Grundstück befindlichen PKW-Stellplätze werden von dem Erdgeschossmieter genutzt.A U F T E I L U N G - E I N H E I T E N- Apotheke mit ca. 160qm im Erdgeschoss und weiteren ca. 100qm im Untergeschoss- Wohnung Nr. 1 mit 44qm Wohnfläche (OG mitte) - 1 Zimmer, Küche, Bad- Wohnung Nr. 2 mit 63qm Wohnfläche (OG rechts) - 2-3 Zimmer, Küche, Bad- Wohnung Nr. 3 mit 37qm Wohnfläche (OG links) - 1 Zimmer, Küche, BadHinweis: Die auf dem Grundriss abgebildete Wand im Schlafzimmer in Wohnung 1 zwischen Wohn / Essraum und dem Schlafzimmer wurde nicht eingebaut. Eine Ständerwand könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand eingezogen werden. Stichworte: Nutzfläche: 260,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
