Kaufpreis 195.000 €
06905 Bad Schmiedeberg
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Schmiedeberg ist eine Kurstadt mit dreifach Prätikatisierung. Als Moor- Mineral- und Kneipheilbad ist es weit über die Grenzen von Mitteldeutschland bekannt. Bad Schmiedeberg ist wegen seiner Lage mitten in Wäldern und Auenlandschaften auch als Perle der Dübener Heide bekannt. In 25 Autominuten erreicht man sowohl die Kreisstadt Wittenberg als auch die Kreisstadt Torgau. Leipzig ist 43 km entfefent und in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Nur wenige Schritte vom wunderschönen neu gestalteten Marktplatz entfernt steht dieses Haus aus der Gründerzeit. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Alte Stadttor (Au-Tor). Die Häuser in der unmittelbaren Umgebung sind meist saniert. Zum Kurzentrum mit seinem prunkvollem Kurhaus im Jugendstil und den Kuranlagen mit Kurpark sind es 500 Meter Entfernung zum Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Drogerie und die Apotheke sind jeweils in einem der Nachbarhäuser. Die Schule ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Das ca. 1895 errichtete Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 aufwendig und umfassend kernsaniert und im Jahr 2019 wurden noch einmal Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. Die ansprechende denkmalgeschützte Gründerzeitfassade ist eine der schönsten in der Kurstadt.Das Haus verfügt über eine sehr interessante 4-Raum-Wohnung über zwei Ebenen (EG und 1. OG) mit einer Wohnfläche von 92 m². Diese verfügt über einen separaten Eingang. Ebenfalls im Erdgeschoss mit separatem Eingang liegt eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 32 m². Diese hat einen Flur und verfügt über ein großes Bad mit Badewanne.Im 1. OG befindet sich eine weitere 1-Raum-Wohnung, ca. 29 m² groß, mit Flur und Duschbad.Das absolute Prunkstück des Hauses ist die moderne, geräumige 4-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Inklusive Dachterrasse stehen hier komfortable 120 m² zur Verfügung. 2019 wurde die Raumaufteilung noch einmal neu gegliedert, so dass man im Wohnzimmer sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen kann. Über das große zentrale Wohnzimmer erreicht man die 21 m² große neu sanierte und gestaltete Dachterrasse. Von hier hat man einen sagenhaften Blick in das grüne Umland der Kurstadt. In allen Wohräumen des Dachgeschosses wurde helles, modernes und hochwertiges Laminat verlegt.Alle vier Wohnungen werden leerstehend verkauft und sind sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet. Sonstiges: Die jährlich zu erwartende Sollmiete beträgt ca. € 16.500.PKW Stellplätze befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.500,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 268,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
