Kaufpreis 349.000 €
63500 Seligenstadt
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Seligenstadts, in zentraler Lage in der Innenstadt unweit von Bahnhof, Schulen, Ärzten und den Geschäften des täglichen Bedarfs.Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung und ein nahegelegenes Krankenhaus sichern Hilfe auf kurzen Wegen.Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1993)- Plattenheizkörper- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1993)- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett- Einbauküche (Bj. ca. 2020)- Badezimmer en-Suite mit Badewanne, Dusche und WC, hochwertig saniert 2015- Duschbad mit bodentiefer Dusche, hochwertig saniert 2019- Balkon mit Süd-Ausrichtung- Kaminanschluss möglich (In Abstimmung der Hausgemeinschaft)- Großer, gemauerter Kellerraum- Waschraum im Keller (gemeinschaftl. Nutzung)- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)- Kfz-Außenstellplatz Objekt: Diese gut proportionierte Obergeschosswohnung lässt tatsächlich keine Wünsche offen! Sie befindet sich in einem gut gepflegten 3-Familienhaus im beliebten Seligenstädter Stadtteil "Kortenbacher Weg". Drei gut geschnittene und helle Wohnräume, ein mit Grün umgebener Balkon, zwei Bäder und die bereits vorhandene Einbauküche, sind nur einige der Vorzüge dieses schönen Objekts. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier bereits aufwändig saniert. Beide Badezimmer sind hochwertig neu ausgestattet worden und treffen den aktuellen Zeitgeist. Ebenso die Küche, die erst 2020 individuell auf die kompakte Raumgröße zugeschnitten wurde, um auch hier das beste Ergebnis zu erzielen. Ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit strahlt dieses gut durchdachte und mit viel Kreativität gestaltetet Viertel aus und eine gute Nachbarschaft pflegt hier den freundlichen Umgang miteinander. Der gut durchdachte und überzeugende Grundriss der Immobilie bietet viele Optionen der Nutzung. Ob als gemütliche Singlewohnung, als die "eigenen vier Wände" für junge Familien oder als Wohnung für 2 Personen: hier sind Sie immer richtig! Oder aber Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Diese Option ist besonders attraktiv, wenn Sie die Preise für eine vergleichbare Neubauwohnung im Blick haben. Ein Stellplatz direkt vorm Haus, sowie auch ein gemauerter Kellerraum und eine praktische Waschküche (gemeinschaftlich) gehören ebenfalls zu diesem tollen Angebot. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Aber überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme, um Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin die Besonderheiten dieser hübschen Wohnung zu zeigen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
