Kaufpreis 355.000 €
68305 Mannheim
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1865/2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein historisches Reihenhaus für Liebhaber von Kulturgeschichte und Denkmalschutz, das dank seines Umbaus und Garten auch für junge Familien und Paare ein lebens- und liebenswertes Zuhause bietet. Das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 100m2 und einem Grundstück von 201m2 erstreckt sich über drei Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereichs/Flurs die Küche und zur Hinterseite ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.Zur rechten Seite des Eingangsbereichs gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss. Dort ist zur Hinterseite des Hauses ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer, welches als Ankleideraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Balkon ist ebenso über das Schlafzimmer erreichbar. In dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Zwischenzimmer, welches zur Treppe ins Dachgeschoss führt.Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss ist dank der Dachfenster sehr hell und lichtdurchflutet. Es verfügt außerdem über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz gegenüber des Hauses sowie einen Kelleranteil, der über die rechte Seite des Hauses erreicht werden kann. Das Haus ist derzeit vermietet und wird nach Absprache frei.Ihre Vorteile zusammengefasst:• Steuervorteile: Bei einer denkmalgeschützten Immobilie genießen sowohl Eigennutzer als auch Investoren attraktive Steuervorteile.• Kompakt: Sie haben alles was das Herz begehrt und das auf überschaubarer Fläche ohne besonders großen Unterhaltungsaufwand.• Kein Durchgangsverkehr: Die Lage ist sehr ruhig, da das Haus in einer Privatstraße liegt. Lagebeschreibung: Der Rhein-Neckar-Kreis ist der einwohnerstärkste Landkreis in Baden-Württemberg und der fünftgrößte der gesamten Bundesrepublik Deutschlands. Er liegt im Nordwesten des Landes im Regierungsbezirk Karlsruhe. Weinheim ist die größte Stadt des Kreises. Sitz des Landkreises ist Heidelberg, welcher einem eigenen Stadtkreis angehört. Mannheim und Heidelberg sind Studentenstädte mit zahlreichen Universitäten und Hochschulen. Der weltweit größte Chemiekonzern (BASF) befindet sich in Ludwigshafen neben Mannheim.Das Haus befindet sich im Stadtteil Waldhof in einem ruhigen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Zentrum von Waldhof, das etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächsten Bushaltestellen und Bahnhaltestelle sind nur wenige Meter entfernt. Von dort aus gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Mannheim oder nach Ludwigshafen. Die Autobahn A656 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. 360°-Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für einen kostenlosen Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung, um das Objekt im Vorfeld ganz bequem von Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet aus zu besichtigen. 0% Finanzierung: Auch in diesen Zeiten, in denen eine Finanzierung und somit der Traum vom Eigenheim undenkbar erscheinen, können wir Ihnen positive Nachrichten übermitteln. Haben Sie schon einmal vom Z15 Darlehen, mit einem Zins von derzeit 0% gehört? Nein? Dann wird es allerhöchste Zeit, denn die Voraussetzungen sind meist sogar schon erfüllt:- Ihre Immobilie liegt in Baden-Württemberg- Sie haben mindestens ein minderjähriges Kind oder erwarten in den nächsten sechs Monaten Nachwuchs- Sie möchten Ihre Traumimmobilie selbst bewohnenGerne können Sie in einem unverbindlichen und kostenlosen Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten Ihre Möglichkeiten prüfen lassen. Kommen Sie einfach auf uns zu! Wir freuen uns! Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 3,57%
