Kaufpreis 265.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einer grauen Rauputzfassade mit einem charakteristischen Flachdach. Die weißen Kunststoff-fenster sind zweifach-isolierverglast und sorgen für schöne Lichtverhältnisse.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.Die Wohnung wird frei geliefert und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Parteien, verteilt auf sechs Hauseingänge á acht Einheiten.Zum vorliegenden Objekt gehören nebst eigenem Kellerraum ebenso ein Außenstellplatz direkt vor der Tür.Insgesamt ist diese Liegenschaft solide verwaltet, in einem gepflegten Allgemeinzustand und für die Zukunft gut gewappnet. Ausstattung: Über ein gepflegtes Treppenhaus erlangen Sie Zugang zur Wohnung und betreten den Flurbereich. Von hieraus verzweigen sich alle weiteren Räumlichkeiten.Das Badezimmer geradezu ist hell gefliest und mit einer Duschbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die eine wohlige Atmosphäre schafft. Hier findet sich sowohl Platz für eine gemütliche Sofalandschaft mit dazugehöriger TV-Ecke als auch einen Esstisch. Als kommunikativer Mittelpunkt bietet sich hier außerdem der Zutritt auf den großzügigen Balkon, dessen Westausrichtung zu sonnigen Abendstunden einlädt.Die Küche ist geräumig geschnitten, ließe eine kleine Essecke zu und beherbergt zudem eine Aussparung für die eigene Waschmaschine. Die Einbauküche selbst präsentiert sich in schlichter Holzoptik und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählen ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination.Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei Schlafzimmer mit jeweils genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen entsprechenden Kleiderschrank. Natürlich ließe sich auch ein Arbeitszimmer einrichten.Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Teppichbelag versehen, der im Zuge eines Einzugs leicht ausgetauscht werden könnte.Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, rückwärtigen Lage abseits der Verkehrsstraßen mit dennoch guter infrastruktureller Anbindung. Provision: 3,125 % inkl. USt.
