Kaufpreis 3.850.000 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Zimmer 18
Größe 686 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 3.850.000 €
Zimmer: 18
Größe: 686 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historische Villa: Dieses historische Anwesen aus dem Jahre 1895 thront auf einem ca. 3.698 m² großen Grundstück in malerischer Hanglage oberhalb des Mühlenteichs in Wentorf.Das Haus gliedert sich in drei Etagen sowie ein Zwischen- und Untergeschoss mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 686 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 160 m². Das sich herrschaftlich präsentierende Hochparterre erreichen Sie durch das Entree über eine breite Holztreppe. Diese Ebene beeindruckt nicht nur durch die geräumigen Salons, sondern auch durch den ca. 29 m² großen beheizten Wintergarten. In zwei der Salons befindet sich jeweils ein Kamin, die eingerahmt sind mit alten, liebevoll sanierten Fliesenspiegeln. Die vielzähligen Sprossenfenster und der Wintergarten schaffen in den hohen Räumen eine ausgezeichnete Lichtatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unfassbaren Blick in den weitläufig angelegten Garten mit altem Baumbestand sowie beeindruckenden Rhododendrenbüschen.Die Eleganz der hochwertigen Einbauküche in der unteren Ebene spiegelt den modernen Zeitgeist und eint den Charakter der Immobilie. Weiter über das offene, helle Treppenhaus gelangen Sie in die Zwischenebene, das zweite Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in diesen Ebenen 12 Zimmer und 4 Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon von ca. 14,58 m² mit östlicher Ausrichtung. Die Aufteilung der verschiedenen Ebenen könnte entsprechend individueller Bedürfnisse vielfache Möglichkeiten und damit eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten bieten. Das Raum-angebot wird durch die getrennte Einliegerwohnung im Unter-geschoss mit ca. 40 m² ideal ergänzt. 2022 wurde das Anwesen durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und grundlegend Instand gesetzt. Die Ausstattung sowie die Haustechnik entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen. So wird z.B. die gesamte Immobilie durch eine Wärmepumpe mit einer Gasoption beheizt. Im Rahmen der Sanierung wurde insbesondere Wert darauf gelegt, die alten Stilelemente wie Türbeschläge und Türgriffe, Parkett- und Dielenböden, historische Jugendstil-Fliesen in Bädern und Küche, die Fenster einschließlich innenliegenden Fensterläden behutsam zu restaurieren und damit den historischen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten. Die hohen Räume, die alten ertüchtigten Kassettentüren sowie zum Teil wieder hervorgehobener Stuck sind weitere Elemente, die den Charme des Hauses prägen. Lagebeschreibung: Diese besondere Immobilie liegt eingebettet in einer alt gewachsenen Villengegend, in einer ruhigen Straße in Wentorf, auf der Grenze zu Reinbek.Die Gemeinde Wentorf liegt östlich von Hamburg, die eine ideale Mischung aus Naturidylle und urbanem Leben bietet. Wentorf ist von vielen Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten einladen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine in unmittelbarer Nähe, in denen Aktivitäten wie Tennis, Hockey, Golf, Fußball, Schwimmen und mehr angeboten werden. Nicht nur die Idylle am Mühlenteich lädt zum Verweilen ein, sondern auch der nahegelegene Tonteich ist insbesondere im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel.Die Infrastruktur in Wentorf und Reinbek ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Fachärzte sind ebenfalls vorhanden und können bequem erreicht werden.Die Verkehrsanbindung von Wentorf ist besonders attraktiv. Mit der Autobahn A24 und A25 besteht eine ideale Verbindung nach Hamburg und Berlin. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 25 Minuten. Für Ausflüge an die Ostsee können die Autobahnen A24 und A1 genutzt werden, wodurch das Küstengebiet in etwa einer Stunde erreichbar ist.Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen und S-Bahn-Anbindung, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die Umgebung und Hamburger Innenstadt zu gelangen. Die Fahrtzeit in die Metropole Hamburgs beträgt ebenfalls etwa 25 Minuten.Insgesamt bietet Wentorf seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und dennoch nah an der Großstadt zu wohnen.Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen und S-Bahn-Anbindung, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die Umgebung und Hamburger Innenstadt zu gelangen. Die Fahrtzeit in die Metropole Hamburgs beträgt ebenfalls etwa 25 Minuten.Insgesamt bietet Wentorf seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und dennoch nah an der Großstadt zu wohnen. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.